《外地人申请怀柔自住商品房及过户流程》

外地人申请怀柔自住商品房，首先要符合一定条件。申请人需持有有效暂住证，并连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税。符合条件者要先进行网上申购，按要求如实填报信息。然后经过资格审核，包括对社保、纳税、住房情况等多方面的核查。通过审核后进入摇号环节确定选房顺序。

在过户流程方面，在选房后签订购房合同。之后要缴纳相关税费，如契税等。办理产权登记时，需准备好各类证件和资料，按照规定程序提交，经相关部门审核无误后完成产权过户，从而正式取得自住商品房的产权。

众所周知，怀柔的自住型商品房价格是相对比较的，但是并不是的家庭都可以申请购买，购买人还需要符合一定的条件才可以，然而目前仍有很多人对此不太了解。那么，外地人如何申请怀柔自住商品房？怀柔自住商品房过户流程是什么？

外地人如何申请怀柔自住商品房

１、报名。市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而海南开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于１５天的公示。

２、核验。２０个工作日内给出结果，怀柔市民在提交材料之后的２０个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

３、摇号。怀柔系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满２５周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

４、选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，怀柔开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

５、签约。

怀柔自住商品房过户流程是什么？

１、怀柔双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

２、怀柔房地产有关部门对有关文件进行审查，并在１５日内作出生情书的书面答复。

３、怀柔房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

４、怀柔房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

外地人如何申请怀柔自住商品房？怀柔自住商品房过户流程是什么？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，怀柔的自住型商品住房能够有效满足自住和改善型需求，同时充分发挥稳定房价的积极作用，并且自住型商品房相对其他商品房在价格上也会很多。