来源：《理财周刊》

去年12月二手房价环比整体下跌0.7%

1月19日，国家统计局发布最新一期70城二手房价格指数，二手房依然处在深度调整阶段。

上海易居房地产研究院发布数据显示，根据简单算术平均计算，2025年12月份全国70个城市二手住宅价格指数环比跌幅为0.7%，同比跌幅为6.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进解释说：“两个核心指标均无明显改善，这说明二手房市场总体上还处于价格调整的过程中。”

数据显示，去年12月份一二三线城市的二手住宅价格指数环比跌幅分别为0.9%、0.7%和0.7%。而同比跌幅则为7.9%、6.0%和6.0%。值得关注的是，一线城市二手房的环比价格继续补跌，但跌幅有所收窄。

去年12月份，70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市数量为0。其中，北京环比跌幅最大，为1.3%，领跌全国。南京、武汉以1.2%的环比跌幅紧随其后。排名第四的是成都，环比跌幅为1.1%。

统计数据表明，去年12月份环比跌幅在1%以上的成为为10个，较11月份的12个有所减少。

部分城市二手房价跌幅缩小

虽然二手房市场仍处在调整阶段，但也出现了一些积极的变化。

以北京为例，虽然去年12月份环比跌幅为1.3%，但并未进一步扩大。此外，另有西安、兰州等7个城市与北京一样，12月份二手房价并未加速下跌。

此外，共有24个城市去年12月二手房环比跌幅收窄，其中，杭州、三亚和扬州等城市收窄幅度最大，达0.5个百分点。一线城市中，深圳收窄幅度最大，为0.4个百分点。广州和上海收窄幅度也达到了0.2个百分点。上海已连续2个月跌幅收窄。

还有一个值得留意的现象是，去年12月份二手房价环比跌幅明显加大的城市数量也在减少。统计结果显示，12月份环比跌幅增幅超过0.5个百分点的，只有大连和重庆两个城市。而在11月份，扬州、太原、济宁、杭州和南充5城环比跌幅超过0.5个百分点。

成交回暖，是上海房价跌幅收窄的主要动力。据上海链家研究院数据，2025 年 12 月上海二手房网签量突破 2.2 万套，继 11 月 2.2 万套后连续两月站上 2 万套以上，形成显著的年末翘尾行情。

上海链家研究院负责人李根这一态势源于价格筑底后刚需入场、改善型置换需求释放，以及 去年12 月 30 日增值税减免政策的提前预热，为元旦市场埋下伏笔。

严跃进认为，对于一些年底二手房交易活跃的城市，价格方面有积极的变化，尤其是部分房东不再恐慌性挂牌，且保持价格微弱上涨。“这也说明部分二手房认购活跃的区域，价格层面有更明显的见底和企稳迹象。”他如是说。

2025年7~12月70个大中城市二手住宅销售价格指数涨跌幅（%）

数据来源：国家统计局