2026刚开年，官媒《求是》定调行业趋势向好预期，楼市热闹起来。

从供应端来看，广州近期连续挂地、项目密集上新，当中，最具话题性的，当属白鹅潭双王炸场。

两盘分别是去年卖得最贵和卖得最好的项目，卖得最贵的，单价13万，让白鹅潭进入新的价值时代。

卖得最好的，就在“13万”项目旁，销量占据白鹅潭的半壁江山。

它就是新世界·天馥，这个盘有多爆呢？去年销量不仅排白鹅潭TOP1，更稳坐荔湾销冠王座。

而天馥这次推新，堪称核弹式：

一来，首次76-139㎡全产品线上新，首发即王炸。此前仅凭部分户型，就横扫改善市场，这一次全系上新，不敢想象会有多爆！

二来，绝版回归+顶流首发，手慢或无。超级断货王78㎡三房，断货一年半的88㎡东南向王牌户型，都将回归。

全新116㎡顶流四房，以“270°三面单边+南北对流+三阳台”的豪宅规格，重塑品质标杆！

更重要的是，户型图，我第一个拿到了。

深度拆解新品，改善一步封神

看完户型图，我的最大感受是：新世界果然永远不会让人失望。

我们知道，如今市场，卷到极致，但卷的方向比较单一，很多都通过飘窗、花池来提升实用率，这些空间是否实用，真正住过就会深深懂得。

站在新世界高品质大片区、过万户精英家庭调研基础上的天馥，则带来了不一样的叙事逻辑。

其不唯空间效率至上，而是唯人为贵，在设计之初，就预设了入住后的使用场景，让每一平米都以人为尺度，让每个人都是家的主角，让买家改善一步到位。

· 约89㎡全能三房 ·

高含金量断货王

先来看建面约89㎡户型，这是新世界·天馥的超级断货王三房户型，也是改善最爱的全能单品。

过去一年多，这种面积段产品，在荔湾行情非常火爆，一有货就卖断。第三方数据显示，近两年，片区这种产品明显供不应求。

放大到中心区，趋势同样如此，可以说，这是当今市场的高含金量产品。

虽然产品定位起点就赢了，但天馥的思考不止于“好卖”，更在于“好住”。

于是我们看到，它在空间排布上，植入了不一样的哲思。

其一，全能采光，让阳光成为“标配”而非“奢配”。

入门级户型通常被偏视，或位置居于边角，或是北向，即便是南向，也仅做到最多一两个卧室朝南。

这样的房子，对买家来说，很多时候意味着将就、妥协。

新世界·天馥打破了这一固有认知，其所有面积同等楼王待遇，而且，小面积突破性做到四开间主要起居空间朝南，很多大平层都望尘莫及。

在这里，阳光不再是奢侈品，每个房间都是阳光主人房，每个家庭成员都能沐浴着和煦阳光醒来。

效果示意图，仅供参考

其二，空间全能，适配家庭成长的每一个阶段。

很多入门改善房，住不过三五年就面临换房烦恼——空间追不上成长，换房成本高昂。

天馥这个户型，在家庭不同周期，都能共同进化，永葆生命力。

一孩时期，可以两间次卧连通；二孩时期，加一张小床，兄弟姊妹相伴成长；孩子长大，又可以恢复成两间卧室。

或者，一孩搭配一间老人房，一户型多剧本，真正的一步到位全能全周期，为买家未来用心考量。

虽然接下来荔湾也有一些同等户型要上，但请记住，能买大盘千万不要买单体楼，何况这里不用等，一切看得见。

· 约116㎡晋阶四房 ·

三面单边幸福聚场

如果说约89㎡三房适配入门级改善，那么建面约116㎡四房，则适合改善晋阶家庭。

这个户型别看面积只有约116㎡，但实际居住体验，不亚于市面约130㎡以上产品。

第一，私密晋阶。该户型做到三面单边，这是中心区很多同面积段户型，难以实现的指标，即便是部分板楼户型，都未必做得到。

这种设计的优势在于，不与邻户共墙，私密性、通风、采光、视野，全面跃升。

加上，三阳台设计，处处向阳，实现“户户有景，室室有光”，以往多见于高端豪宅的规划，在天馥成为日常。

第二，尺度晋阶。一般来说，这个面积段户型，开间多在约3.1-3.2米之间，新世界·天馥拉升了一个level。

该户型开间达到约3.7米，摆放沙发茶几后，仍可开辟休闲区，空间宽敞舒适。

主卧套房面积约21㎡，内设女主人最爱的独立衣帽间，衣服包包首饰都能妥帖收纳，越住越幸福。

这种尺度，一般要130㎡以上户型才做到，换句话说，该户型以更少面积，做到了晋阶享受。

第三，幸福晋阶。新世界认为，厨房是家庭的能量中心，并嵌入了很多人性化细节。

厨房可放双开门冰箱，没有不够空间安置的烦恼。超5.5米操作台，洗切煮动线流畅，可容纳多人协作，让准备美食的时间，成为家人的情感联结时光。

餐厅更可摆放传统大圆桌，逢年过节，三代同堂，团圆有仪式，幸福有主场。

· 约139㎡超享烟花房 ·

超越江景大平层豪宅

最后，我们来看建面约139㎡四房。

这个户型适合享受级改善买家，其不论空间尺度，还是景观震撼度，都足以媲美甚至超越片区豪宅，堪称市中心改善的终极答案。

其一，无界采光。该户型采光面约18米，与顶豪标杆汇悦台肩并肩。

加上，南北通透对流，风与光自由交织流动，空间沐浴在丰盈的自然能量之中。

效果示意图，仅供参考

其二，双面观江。这个户型东南向看江，不论在阳台、客厅，还是卧室，都能与江相拥。

日常是流动的江景画，春节更可在家中私享白鹅潭烟花盛宴。

这样的享受，同片区在售大平层豪宅，都要艳羡。毕竟，片区某10万+豪宅新推的同面积段户型，东南看园林，只能西北看江。

效果示意图，仅供参考

其三，配置跃级。在广州，144㎡豪宅线以内户型，能享受浴缸的并不多。

而该户型拥有约30㎡星级主卧，更配置星空大浴缸，业主可以边泡澡，边品红酒，于私密空间中独享星夜浪漫。

创意板房效果图，仅作参考

装修标准不仅有同片区豪宅标配的护墙板、智能系统等，部分细节超越其上，更以增值细节与服务，重新定义“交付即奢享”。

但你敢信吗？这是白鹅潭甚至主城区，门槛最友好的江景四房，打败主城无敌手的存在。

空间之上，品质生活一步到位

好的社区，不只构建空间，更塑造生活。

项目特邀JLa设计集团、棕榈设计、ARVA凡建筑、广东省建筑研究院等四大国际设计天团联袂共创。

此次新品，还邀请了“设计界奥斯卡”得主、亚洲设计教父梁志天团队加入，也成为梁志天在白鹅潭的首个住宅作品。

放眼全国，能获梁志天团队操刀的，恒昌玖里、深圳湾1号、尚东柏悦府…无不是定义城市天际线的顶豪地标。

在大师手笔下，每一寸肌理，皆注入了高级品位与审美哲思。

其一，豪宅级公区配置，定义馥雅生活场域。

步入社区起，即被浓浓的质感包裹。约10米挑高艺术入户大堂，与瑰丽酒店同源设计。东塔同品牌高速电梯，超1秒1层，几乎是全广州最快的归家客梯。

豪宅专属的无边界泳池，上百种植物的8大主题园林，四大泛会所空间，超7000㎡文化活动中心...高浓度的休憩场景，让日常即有都市微度假的松弛。

具体规划及运营模式以后期相关部门审定公布为准

其二，精奢高定出众品质，让家充满懂得与呵护。

项目全系所有户型附均赠约40-70万豪华装修，交标媲美甚至超越片区豪宅。

全屋标配5大智能系统，新风系统打破温度将就，中央直饮水系统水可煮茶煲汤，柔光夜灯深夜自动点亮...科技化身隐形守护管家，真正改变生活。

交标严选博世、高仪、东芝、松下等12大全球顶尖品牌，用材用料熨帖人心。

洗碗机可洗净蛋渍，不用纠结谁洗碗；厨余有处理器，扫清下厨的琐碎；全屋极薄特制护墙板，防水耐磨耐脏，一擦即净...每一个细节，都透露着匠心严选的精奢质感。

还有，隐藏式金属踢脚线不藏灰，吊装智能马桶告别卫生死角...每一处细节都是对居住痛点的回应，每一寸空间都服务于真实生活，让人感受到被宠爱的幸福感。

其二，精神丰盈，深度悦己。

房子不只是容器，更是情感的载体，既要物质的丰盛，更要精神的契合与内在的舒适。

依托新世界中国约120万㎡人文大城，这里已汇聚上万户精英家庭，业主价值认同趋近，生活底色相似。

全年100+品质圈层活动，业主间每一次相遇，都在认同中看见自我，在共鸣中收获愉悦。

这不仅是居住，更是一场持续的精神滋养，生活亦馥雅晋阶。

其三，高能级配套，执掌高确定性未来。

项目处在白鹅潭地标圈核心，占位城市高能级资源，生活优雅从容。

约200米到地铁5号线滘口站，一轨直达珠江新城。学校距小区仅200米左右，西关培正小学芳信校区今年开学，目前招生范围已划定。

而且，白鹅潭的确定性、兑现度足够，山姆、太古里已经开业，住在这里，品质不是标签，而是生活日常。

官方密集发糖，抓住头啖汤机会

最后，想说下，新世界·天馥这波推新，时间点很微妙，正赶上政策红利爆发期。

最近半个月时间，政府五箭齐发，降税降首付，政策之密集，堪称史诗级。背后信号非常明显，为楼市减负，为买家减负，支持合理住房需求，尤其是改善置换需求。

随着买房回归核心，一线城市核心地段的高品质物业，无疑是利好最直接的承载体。而新世界·天馥，恰是此类资产的典型代表。

值得一提的是，新世界·天馥不仅坐享政策东风，更狂撒红包。

我们打听到，项目新品价格不仅有惊喜，首发还有头啖汤86折优惠。

目前，诚意登记火爆进行中，参照之前开盘即爆的盛况推断，这一波新品，可能又要靠抢。

在这里也提醒下，去年错过的，今年别再留遗憾了。

政策东风已至，产品诚意给足，你与理想生活之间，现在就是最好的机遇。