《安置房交易的注意事项》

安置房交易时，首先要关注产权问题。很多安置房在一定期限内无法取得完全产权，未取得之前交易风险极大，可能面临合同无效等情况。其次，要查明土地性质，如果是集体土地上的安置房，非本集体成员购买可能不受法律保护。再者，房屋质量不可忽视，相较于商品房，部分安置房可能存在质量隐患，需要仔细查验。还有，要清楚交易税费的承担，安置房的税费规定可能较为复杂。另外，了解小区配套设施是否齐全，这关系到居住的舒适度和便利性。最后，要确保所有交易手续合法合规，最好通过正规中介或在相关部门的见证下进行交易。

安置房是一种特殊的房屋类型，拆迁安置房是安置房的一种，拆迁安置房的安置对象是被拆迁户。那么什么是安置房呢？安置房是土地被开发还有城市规划等项目进行拆迁，然后安置被拆迁人还有承租人居住建造的房屋。安置房的价格非常低，很多购房者都会被安置房的低价格吸引。安置房的种类也非常多，很多人对安置房也不是非常了解，那么安置房有房产证吗？安置房应该如何交易？这些都是常见的问题。小编也为大家整理了一些资料，希望可以帮助大家解决一些问题。

安置房的房产证问题

安置房有房产证吗?这是很多人关心的问题。安置房是根据国家的政策规定，然后对被拆迁户进行的安置补偿的房屋类型。，只要是通过正规的拆迁程序的，就可以取得拆迁许可证。开发商开发建造安置房屋时，被安置人都是可以取得房屋的产权证，只是要经过比较长的时间才能可以取得房产证。安置房一般是一些重大的市政工程动迁居民建造的配套商品房，还有一些配购的中低价商品房也是安置房的类型。另一种安置房是房产开发等因素出现的。拆迁公司可以通过其他的途径为安置人购买中低价位的商品房。安置房的税费一般根据过户价还有政府的指导价来计算的，地方过户价调整，税收政策调整，还有可能带来损失。目前的政策是，满五年的住宅不需要交营业税，出售满五年非唯一的住宅是要20%的个人所得税的。满5年的安置房，在补缴了一定的土地出让金后，是可以拥有商品房的性质，可以上市买卖。具体实施过程，还要看地方政府手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

安置房的交易问题

拥有房产证的安置房是允许进行交易的。如果是因重大的市政工程动迁居民而建造的，那么一般是选择配套商品房或配购的中低价商品房作为安置房，房屋的产权是属于被安置人个人的，如果被安置人想上市交易房屋的话，那么必须在取得房屋产权5年之后。还有，如果是因为房产的开发等因素造成的拆迁情况，那么这一类的安置房和普通的商品房没有态度的区别的，都是被安置人的个人财产。因此，在上市交易的方时候不会有太多的限制安置房的上市交易与普通的商品房是有区别的，取得产权登记并且取得了房屋权证的情况下，是可以进行上市交易的。因为政市工程建造的商品房在取得权5年之内不可以进行上市交易。当然，安置房的买卖也有较大风险，现在市面上挂牌的很多拆迁安置房，是没有取得国家规定的产权证的，还有的是取得了产权证的，并不符合5年内不得转让的规定。按照我们国家的《物权法》规定，安置房没有取得产权证的情况下，是不可以对外出售的。有的商家哪怕是签订了买卖的合同。买卖安置房的时候也要注意检查拆迁之前的产权性质，还要查看产权证，产权期限，办理公证手续等。拆迁安置房没有房产证的话，可以到相关的部门办理房产证，办理一个房产证也需要太多的工夫。