学区房和学位房存在明显区别。

一、入学依据方面

1. 学区房
   • 学区房是依据教育部门规定的学区划分入学。教育部门会按照区域内学校的分布、居住人口密度等因素，将各个小区划分到对应的公办学校学区范围内。只要孩子的户口在该学区房内，且符合当地入学的其他相关规定，如居住年限要求等，就有资格进入对应的学校就读。
2. 学位房
   • 学位房则是与特定学校有合作关系的房产。购买学位房往往是开发商与学校达成的协议，业主子女可获得特定学校的入学学位。这个学位可能是有数量限制的，比如一户一个学位，并且可能会有一些使用条件，如购买房产的面积要求等。

二、稳定性方面

1. 学区房
   • 学区的划分不是一成不变的。随着城市的发展，新建小区增多、人口流动等因素，学区可能会重新调整。比如一个原本属于A学校学区的小区，可能因为周边新学校的建成，被调整到B学校的学区。
2. 学位房
   • 学位房的学位获取相对更有针对性，但也存在风险。如果开发商与学校的合作协议到期或者出现变故，如开发商违反协议中的某些条款，那么学位的保障可能会受到影响。

学区房：楼盘位于划分学区内

学区房，是指分布在知名校园周边的房产，依据“就近入学”有关规则，在责任教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，学区房已成为现行教育体制下的一个共同的景象。

“学区”是政府依据生源状况来区分的，按最新方针规则，如若业主户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规则入读在户口所在地分配的校园，即“免试就近注册挂号入学”。一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件约束。

学位房：业主可获得上学名额

所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能取得有关校园“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是因为其引进了校园，或与某些“名校”有联建、合作方面的联系。在楼盘宣扬广告中，常常能看到楼盘与名校签约联建或合作，采购该楼盘的业主子女将来即可享受到签约校园的入学资历。学位房根本没有入学考试、微机派送等条件约束。

有一些家长急于置办学区房有备无患，需要提示我们的是，“学区划片”并不是一成不变的，买学区房不一定上名校。因校园或发生改变如扩建等，每年的划片区域也也许发生改动，且每年适龄入学人数都会呈现相应改变，校园或会适当调整招生区域，这个必然就会影响到一部分有需要的购房者。一些家长提前打算是好事，可是方针多变，置办之前需多了解方针。

小编提示，学区房、学位房，一字只差，千字之别!有必要注意这两件事!

购买学位房有必须要注意

1一手房注意虚假误导宣传

一些楼盘为了可以招引更多的购房者，会戏弄文字游戏，成心误导，宣扬中称“毗连名校”“名校周边”，地理位置也的确与名校相邻，本来却未必一定是该校的学位房。

为防止高价采购学位房却不能入学的状况，主张家长在买房前向校园或教育局等多渠道咨询(可登入dl.lianjia.com查找学区房，链家网上学区房源均与教育部保持一致)，如果学区有关信息没有写入购房合同，不要轻信开发商的一面之辞。

二手房注意是不是有在读学生

购房前先了解原房主户口内是不是还有在读的学生，可以到详细校园的归纳单位输入房子地址查询，保证该房名下没有学生正在该校园上学，只要上一任房主的子女现已毕业，方可接收新房主的孩子。