房产证减名手续全知道:办理流程、所需材料一文详解。
创始人
2024-12-28 11:07:24
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房产证减名字手续因不同情况而有所差异。如果是夫妻之间减名,一般携带身份证、结婚证、房产证等相关证件,到房产管理部门填写申请表并办理相关手续,很多情况下不需要缴纳契税等税费。若是非夫妻间的减名,例如亲属或朋友之间,除了基本的身份证件、房产证等,可能还需要提供相关的产权份额协议、赠与合同或买卖协议等。如果是通过赠与方式减名,受赠方可能需要缴纳一定的契税。买卖方式减名则涉及到正常的房产交易税费缴纳,之后再到房产登记部门进行登记变更。


小编发现,这个世界上利益似乎是永久的,像是在房产证上加姓名。有些人忧虑将来征遗产税,把孩子的姓名写在房产证上,可是却致使再买房就要征房产税,而为了躲避这个房产税又要在房产证上证明。那么,房产证减姓名流程是怎样的呢?

 

一、房产证上减名字手续业内说法

据某房地发销售办证机构办事人员介绍,去掉房产证上的姓名相似于比例转让,流程和正常的房子销售相似,需求交纳所占比例的契税。即使是爸爸妈妈后代之间的比例转让,相同视为销售销售。

而假如房产证处理时刻不满五年的,还需求交纳全额经营税。举例来说,比方一套总价为4万元的房子,产权证上房子为爸爸妈妈后代共有,比例各占50%。如往后代假如要把自个名下的房产比例转让给爸爸妈妈,需按20万元的总价收税。

某房地发销售办证机构办事人员说,房产证去姓名也要从详细状况看:假如是夫妻之间加姓名或去姓名,不收取契税。假如是加姓名的,夫妻两边自个凭身份证、婚姻证明、房产证到房地发销售办证基地就能够处理。假如是去姓名的,需求两边之间作出产业约好,并经过公证处公证后,才能够处理。爸爸妈妈后代之间加姓名或去姓名,都视为销售,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。

二、房产证上减名字四种状况:

家庭采购首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭采购首套房,面积在90平方米以上的,契税按2%征收;家庭非初次采购一般住所的,契税为2%;采购非一般住所的,契税为4%。作业人员还提示说,市民假如想断定是不是为家庭首套住所,能够带着身份证、婚姻证明、户口簿及别的有关证件到该基地大厅一号窗口查档。经查后断定是首套房的,作业人员将开具文件。

三、房产证上减名字税费计算

另据了解,还有的市民想经过赠与办法去掉房产证上的姓名。假如直系亲属之间赠与,只需交纳契税和公证费。非直系亲属之间,即使经过赠与办法,也要交纳相应的经营税、契税等,等同于销售。“也便是说,房地产处理有些关上了非亲属之间假赠与、真销售的大门”。

业内人士也指出,尽管从单次销售看,直系亲属之间的“赠与”的确节省本钱,但一旦市民往后将该房产出售,需求交纳20%的自个所得税。这明显很不合算。因此,在实践操作中,很少有市民会经过赠与的办法到达房产过户转让的意图。

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