《关于济南学区房划分与价格的思考》

济南的学区房划分一直是社会关注的焦点。学区房划分有可能催高学区房价格。当某一片区被明确划入学区范围，尤其是优质学校的学区时，众多家长为了孩子能获得更好教育资源，会涌入该区域购房。需求的突然增加而房源相对固定，按照市场规律，价格往往会上涨。但也有其他因素制衡，比如政府的调控政策、整体房产市场环境等。若政府加大保障性住房供应，规范房产交易秩序，即便有学区房划分的影响，也能在一定程度上避免学区房价格的过度攀升。

虽有个别房主提价,但目前对市场影响未显现

为了了解学区房划分对学区房商场的影响,记者20日走访了济南市几家不动产不动产公司,其公司担任人通知记者,因为是第一天发布,如今无论是房主仍是购房者对这个音讯反响都不是很大,过两天可能会逐步闪现出来。

“这个音讯许多购房者知道,所以前些天有些购房者在观望,学区发布后又加马上购房步伐。”某不动产公司的担任人通知记者,他们如今还没有客户因为学区划分改变而请求对报价进行变化。

在这次学区房规模调整中,燕山校园(小学部)学区变化较大,跟以往的规模比较扩展了。某某不动产公司燕山店有关担任人称,调整后,学区图上文明东路以南、经十路以北的赤色区域都是本次新添加的学区。

采访中,某不动产等大型中介有关担任人通知记者,据他们了解,除了燕山小学,别的校园的学区改变都不是太大,因而,对全部商场影响不会太大。“详细到历下区的学区划分,许多校园都不错,划到哪个校园家长也能承受。”

未来对学区房影响最大的还是个税征收政策

商场人士剖析以为,将来学区房都有提价的潜力,但是涨幅也不会太离谱。某不动产济南区域有关担任人以为如今国五条的征收细则还没出台,一旦施行新的税收方针,二手房的成交本钱相应加大,房主也会考虑到实践成交,报价上涨幅度不会过大。

“对学区房商场影响最大的,还应该是个税依照差额20%征收的方针。”某不动产有关担任人通知记者。

某不动产济南区域有关加盟店的担任人也持一样观点,该担任人以为,这与学区房的特色有联系。

该负责人分析,由于学区房目前多数都是由房改房转化而来,而房改时许多房主只交了几万元的房改款项,而现在一套房子的价格都已经升到了六七十万甚至七八十万,如果按照差额20%征收,那么很多房子的个税在10万元以上,这部分增加的购房成本由谁承担就是个大问题。

上述负责人也告诉记者,目前部分由房改房转化而来的学区房已经作为商品房交易了一次以上,这部分怎么征个税,还得看到时细则怎么规定,因此受个税调整政策的影响,部分房主想尽快出手手中房产,近期也不会大幅涨价。