《西安房屋维修基金使用办法和缴存标准》

西安的房屋维修基金缴存标准按不同建筑类型区分。多层住宅（不带电梯）每平方米60元，高层住宅（带电梯）每平方米145元。

在使用办法方面，首先需由相关业主提出使用申请，一般通过业主委员会或者社区居委会等组织来进行申报流程。要明确维修项目属于维修基金的使用范围，如房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造等。经审核符合条件后，按照规定的程序进行资金的拨付和使用，且整个过程需接受相关部门的监管，确保维修基金合理、透明、公正地用于房屋的维修与维护等事务。

一、西安大修维修基金缴存标准

业主交存的住所专项维修资金归于业主一切。从公有住所售房款中获取的住所专项维修资金归于公有住所售房单位一切。

1、商品房(经济适用房、集资建房)

(1)多层住所(7层以下，不装备电梯的)：60元/平方米;

(2)多层住所(装备电梯的)：90元/平方米;

(3)小高层、高层住所(7层以上，含7层)：145元/平方米。

2、房改房

(1)业主依照每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;

(2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性获取维修资金。

3、拆迁安置房子维修资金交存标准

(1)多层住所(7层以下不装备电梯)：60元/平方米;

(2)多层住所(装备电梯)：90元/平方米;

(3)小高层和高层住所(7层以上，含七层)：90元/平方米。

二、西安大修维修基金的使用程序

(1)授权托付：业主委员会、物业效劳公司、房子处理单位(以下简称请求单位)受业主托付，向市房子维修资金处理中心提交书面请求。

(2)拟定计划并业主承认：请求单位拟定《维修和更新、改造计划》，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主承认经过改造计划。

(3)现场检查：处理中心作业人员到小区现场检查并留取印象资料;

(4)请求列支：请求单位持有关资料向处理中心请求列支：

(5)运用款初次拨付：核准后，拨付工程款(工程预算金额的70%)至请求单位在专户银行开立的“运用账户”，“运用账户”账户内资金只能划转至施工单位。

(6)安排施行：请求单位或许有关业主安排施行维修和更新、改造计划;

(7)竣工检验：工程竣工后，物业效劳公司、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行检验，并签署《维修和更新、改造工程竣工检验单》;

(8)运用款尾款拨付：请求单位依据工程结算费用填写《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》，并与《维修和更新、改造工程竣工检验单》在小区进行公示，公示期为七天，公示期满(9)若业主无贰言，请求单位持有关资料到处理中心处理工程尾款请求手续，市住所保障和房子处理局核准后，将工程尾款拨付至请求单位在专户银行开立的“使用账户”。

三、维修基金有哪些便民服务

为便利业主交存维修资金，市房管局在西大街房产买卖大厅、城南房产买卖大厅、城北房产买卖大厅，别离设立了多个维修资金就事效劳窗口，处理维修资金归集、运用、物业保修金等多项事务。并对维修资金事务作业处理流程进行了简化，大力倡议文明效劳、标准效劳，提高了就事效率和效劳水平。每周六西大街房产买卖大厅维修资金窗口正常上班，以便利广阔业主处理维修资金有关手续。