在东升乡，关于商品房是否有土地证是许多居民关心的问题。一些早期建成的商品房可能存在土地证办理情况不统一的现象。如果有房产证但无土地证，在涉及土地出让金缴纳进行土地证办理时，土地出让金的数额受到多种因素影响，例如房屋的面积、土地的性质（是划拨土地还是出让土地的不同情况）、所在区域的土地等级评估等。一般来说，土地出让金需按照当地的土地评估价值乘以一定比例来计算，但确切数额需要到当地的土地管理部门，依据具体的规定和房屋相关资料进行详细核算。

众所周知，在购买完房屋之后需要缴纳各种各样的税费，是非常让人头痛的问题，给购房者也带来的相当多的麻烦，东升乡的商品房也不例外，办理房产证土地证的时候需要缴纳的土地出让金就是其中的一种。那么，东升乡商品房有土地证吗？在东升乡买商品房要交多少土地出让金？

东升乡商品房有土地证吗？

首先需要明确一点，东升乡的自住商品房是有土地证的。

１、办理东升乡自住商品房土地证的时候，市民需要持产权证、身份证前往当地的国土资源局申请办理即可。

２、可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户，向当地的国土部门申请办理自住商品房的土地证，并且还需要补缴一定金额的土地出让金，以便完善土地手续并且取得土地证。

３、拿上东升乡自住商品房的购房合同以及本人的身份证明等材料去当地的土地部门申请办理个人商品房土地证，土地部门会予以办理的。

４、需要注意的是，如果需要委托他人办理济南自住商品房土地证的话，除了提交必要的资料之外，还必须要提供由委托人签名盖章的委托书才可以。

在东升乡买商品房要交多少土地出让金

１、东升乡土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方每年，税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

２、东升乡财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

通过对上文的阅读，大家对于东升乡商品房有土地证吗已经心中有数了。商品房虽然说也叫商品房，但是价格一般在正常商品房价格的七成左右，自住商品房属于带有政府扶持性质的住房，这类房子建设用地成本低，所以说价格上会被控制，购房者若是可以购买此类住房是很合算的。