《重视容积率的原因》

容积率在买房时是一个关键要素。容积率简单来说就是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。首先，容积率直接影响居住舒适度。低容积率意味着小区内有更多的绿化、休闲空间，楼间距也可能更宽敞，居住起来更加静谧惬意。相反，高容积率则可能导致建筑密集，绿地减少，公共空间被压缩。其次，它还关系到采光和通风。低容积率下，房屋采光更好，空气更易流通。再者，低容积率的小区居住人口密度相对小，能减少公共资源使用的拥挤状况，如停车位紧张等问题。所以买房时重视容积率意义非凡。

对于一般公民来讲，小区容积率越低，其寓居的舒服程度则越高;对于开发商来讲，容积率代表了土地利用率和商业价值，容积率越高的土地则土地出让金越高，单位面积土地上可建造的楼盘就越多，获取的商业利益也就越高。具体来说，容积率首要影响以下两个方面：

买房的时候，你重视过小区的容积率吗?容积率指项目用地范围内总修建面积与项目总用地面积的比值。

对于一般公民来讲，小区容积率越低，其寓居的舒服程度则越高;对于开发商来讲，容积率代表了土地利用率和商业价值，容积率越高的土地则土地出让金越高，单位面积土地上可建造的楼盘就越多，获取的商业利益也就越高。具体来说，容积率首要影响以下两个方面：

一、对生活的影响

1、人员密度

高容积率的住所项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住所必定会带来高密度的寓居人员，致使小区内业主的日子舒服度降低。别的，高密度的寓居人员还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。频频的的运用会加剧这些设施的老化，所以在采购高密度小区时应当对此提出更高的请求。

2、内部计划问题

由于高容积率住所对土地运用率的过火寻求，小区内的楼层会比较高、绿洲的份额也会相应的削减，从而影响寓居区内的日子环境与品质。别的，楼间距过近、小区内道路狭隘、停车位缺乏也是高容积率小区常常遇到的疑问。

3、安防疑问

由于寓居密度大，所以收支的人会较多，外来人员混入其间的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住所的安防体系提出了更高的请求。所以高容积率的住所安防体系必定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不首要)，不仅要加大监控设备的密度，并且也需求更多的巡查人员来确保住户的安全。

二、对地价的影响

容积率能够愈加精确地衡量地价水平。房子的单独开发本钱=房子单独造价+楼面地价+税费;楼面地价=宗地总价/宗地内答应总修建面积=土地单价/容积率。

容积率对地价的影响规则，一起受效益机制和市场供求关系的效果，整体说来，区位条件愈优胜，地价水平愈高，供求矛盾愈杰出，土地计划操控愈严厉，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：

1、影响单独造价

在修建密度必定时，容积率的添加，首要导致房子层数的增多，随房子层数的增多，开始时由于根底工程费及地基处理费的分摊，单独造价降低;当层数到达必定值时，就需求加固根底、添加电梯、加强抗震等，单独造价由降低转为上升，而单独价格则由于修建容量的增大形成的修建环境质量降低而呈递减趋势。

买房时，咱们觉得容积率低的房子，肯定是比高容积率的房子贵。但有些高容积率的房子，房价也不低，恰是由于其层数到达必定值了，单独的造价提升了，所以才贵。

2、容积率对地价的效果程度与城市规模成正比

城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的改变起伏愈大。很简单，对比下大城市和小城市的地价、容积率(修建密度)就知道了。

3、容积率对不一样类型用地地价的效果程度不一样

在同一城市中，容积率对不一样类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住所、工业用地。