《容积率及高容积率小区二手房选购技巧》

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。它是衡量小区居住密度的关键指标。容积率低，意味着小区内绿化、公共空间等相对较多，居住舒适度高；反之，高容积率则表示建筑密度大。

在选购高容积率小区二手房时，有一些技巧。首先要关注楼间距，较宽楼间距能减少遮挡，保障采光和通风。其次看小区的配套设施是否完善，如停车位数量是否充足。再者要考察物业管理，良好的物业能有效维持小区秩序，优化居住体验。最后，尽量选择远离噪音源和污染源的楼栋，尽管整体容积率高，但可局部优化居住环境。

高容积率小区因为住户较多，所以公共资源广泛比低容积率小区严峻。那么，怎么选购高容积率小区的二手房呢?在高容积率小区选房时应当注意哪些疑问?下面小编从容积率的概念下手，详细为咱们介绍一下在高容积率的小区咱们应当如何选房，一起来看看吧!

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决议地价本钱在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。一个杰出的寓居小区，高层居处容积率应不逾越5，多层居处应不逾越3，绿地率应不低于30%。但因为受土地本钱的束缚，并不是项目都能做得到。

容积率是衡量建造用地运用强度的一项主要方针。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。从属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的从属建筑物在外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

什么是容积率?高容积率小区选购二手房的技巧

选购高容积率小区的注意事项：

1、电梯数量：

因为高容积率小区的楼层广泛较高、每层的住户又相对较多，所以，在租住高容积率小区时要注意一下电梯数量，以防平常出行因为电梯的数量少的要素构成不方便。其他，因为有些小区虽然电梯数量满足，但却分时段或不同时工作，所以还要注重一下电梯的工作情况。

2、泊车位：

高容积率小区的泊车位通常也是对比严峻的公共资源，不少小区采用每年一摇号的方法来分配车位，所以，假设具有泊车恳求的话，在租住高容积率小区时，还需要查询一下小区内的泊车位数量，在泊车位数量缺乏的情况下，好选择收购在小区外部具有可供临时泊车的方位。

3、物业管理：

对比有经历的兄弟都知道，高容积率小区对于物业公司的恳求要高于低容积率小区，这是因为更高的寓居密度、更多的住户对于公共空间保护、公共环境坚持会提出更高的恳求。因而，在选购高容积率小区房产时还需要查询一下物业公司的管理水平，这么才能将高容积率的多见缺点对生活的影响降到低。