房子的容积率是一个重要的规划指标。它指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。例如，在一块10万平方米的土地上，如果地上总建筑面积是30万平方米，那容积率就是3.0。容积率直观地反映了土地的开发强度。较低的容积率意味着建筑物较少、绿化等公共空间较多，居住起来往往更舒适、宽敞，像一些高端别墅区。而较高的容积率则表示建筑物相对密集，可能会有更多的住宅单元，但公共空间可能相对狭窄，居住的私密性和舒适度会受到一定影响。

购房者在买房的时候总能听到“容积率”这个词，而容积率也确实是买房的一项重要的目标，那么房子的容积率到底是什么意思呢?下面小编就来说一说什么是房子容积率。

容积率又称修建面积毛密度。项目用地范围内地上总修建面积与项目总用地面积的比值。

容积率直接反映了单位土地上所承载的各种人为功用的运用量，即土地的开发强度。人口众多的地区通常修建容积率较高，人流量大;而容积率较低则表明寓居舒适度较高，但人流量小。一个良好的寓居小区，高层住宅容积率应不超越5，多层住宅应不超越2。

高容积率意味着房子多，同时会带来高密度的寓居人口，人均寓居面积下降，公用设备运用频频，日子舒适度下降。但高容积率的寓居社区通常能带来较大的人流量，通常能推进周边的社区商业开展，配套设备老练速度较快。

低容积率尽管意味着人均面积大，寓居舒适度高，但通常周边便利性较差。

高容积率对土地运用率的过火寻求，使得楼层会较高、楼间距过近、小区内路途狭隘、泊车方位缺乏。但人均保护费用较低。

低容积率土地通常会有较高的人均保护费用。

因为寓居密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其间的难度也会相应地下降很多。但安防的疑问首要取决于后期物业的保护质量。容积率再低物业公司质量较差，仍然存在严峻的安防疑问。

容积率越小的楼盘舒适度越高，但相应的，报价会更高，地理方位也不会太抱负，适宜寓居请求较高的殷实家庭或有改善型需要的家庭。

容积率较大的楼盘，尽管日子环境通常，但关于请求不是特别高的年青人群来说，无论是报价仍是地理方位，都更适宜一些。