《贷款买房需明晰的四大问题》

贷款买房是许多人的重大决策，在行动前务必搞清楚四大关键问题。其一，贷款资格审查，包括个人信用状况、收入稳定性等，这关系到能否顺利获得贷款。其二，贷款额度的确定，要综合考虑自身还款能力、房价等因素，避免过度借贷带来沉重负担。其三，贷款利率种类与高低，不同的贷款方式利率差异大，如公积金贷款和商业贷款，这直接影响还款总额。其四，还款方式的选择，等额本金和等额本息各有特点，前者前期还款压力大但总利息少，后者每月还款额固定，需根据自身财务规划慎重抉择。

贷款买房已经成为了时下很流行的一种买房方式，但是在贷款买房前，要做哪些准备呢？或者说大家需要明确的内容有哪些呢？我们下面一起来看一下这四大方面。

问题一、是否有足够的首付？

首套房至少需要准备三成首付，二套房至少需要准备四成首付，此外还应考虑到利率问题。

虽然首套房利率按基准利率执行，不过二套房利率是要上浮10%的，因而需要对自己的贷款能力有充足的预估，月收入最好能达到月供的两倍左右，这样房贷才容易顺利通过审核。

问题二、怎么选择贷款银行？

虽然一些开发商有指定的银行，但并不意味也只能选择指定的银行，如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。

如何选择适合自己的银行来办理房贷呢，可以从这几方面考虑：放款速度、对于提前还款的约定、采取的调息方式等等。

问题三、怎么选择还款方式？

现今银行贷款买房，主要有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。

等额本息总共的利息会高一些，但每月还款压力小很多，等额本金虽然利息少一些，但前期月供较高，压力比较大，适合高收入人群。

问题四、怎么选择贷款年限？

当利率一定，额度一定，那么贷款年限越长，利息就会越高，反之利息就越低。

需要知道，贷款年限过长或是过短都是不明智的，太长利息高，太短月供高压力大，因而需要根据自己的实际情况来做出选择。

此外，在申请贷款买房时，最好准备好银行所要求的齐全资料，资料真实，而且要明白，申请了贷款，就要按时还款，不要让自己的征信记录受损。