小产权房具有一些独特特点及买卖风险。

一、特点

1. 价格低
   • 小产权房由于缺少土地出让金等成本，往往价格远低于同地段的商品房。这吸引了许多收入不高、购房预算有限的人群。
2. 产权受限
   • 其建设在农村集体土地上，未经过合法的土地征收和出让程序，没有国家颁发的正规房产证，只有乡或村一级颁发的所谓“产权”证明，产权归属不清晰。

二、买卖风险

1. 法律风险
   • 小产权房的买卖不受法律保护。一旦发生纠纷，例如卖方反悔，购房者很难通过法律途径维护自己的权益，法院通常会判定买卖合同无效。
2. 无法抵押和流转
   • 不能用于抵押获取贷款，因为金融机构不认可其产权的合法性。同时，也难以在市场上正常流转，后续想要转手出售非常困难。
3. 面临拆除风险
   • 如果小产权房被认定为违法建筑，可能面临拆除的命运，购房者将遭受巨大的经济损失。

哪些是小产权房?为啥叫小产权房?在这篇文章中，小编就为购房者来一同说说这两个疑问，通常来说“小产权房”是在团体土地上建起来的房产，而且依照如今的方针，政府通常是不赞成的，而且能够颁布这种房产的产权证只需乡一级政府和村级颁布，因此做“乡产权房”，又名“小产权房”。

一、小产权房的特点

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实习上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地运用证和预售许可证，购房合同土地管理部门也不会给予存案。所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。

从报价看，乡产权房要比通常商业房产便宜，报价只需相同方位商业房产报价的40%～60%; 从住所形状看，相同是通常住所; 从筑建手续看，归于旧村改造或许新村筑建，没有市区计划、建委处理有些的批复处理，施工进程也没有监督查验。

小产权房占用的是团体土地，依照我国现行法令，这类土地只能用于农业生产或许作为村民的宅基地，土地运用权不得出让、转让或许租借用于非农业筑建，它没有产权，更没有国家的土地运用证和预售许可证，因此小产权即是没产权。

二、小产权房的具体情况

从报价看，乡产权房报价只需相同方位商业房产报价的40%至60%。

从住所形状看，相同是通常住所。

从销售手续看，没有交纳商业房产销售的契税。

从运用本金看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

从物业处理看，由乡政府指定的开发商树立物业处理安排进行处理，工作处理水平不是很高。

小产权的房产是团体产权，土地性质是团体，采购者只需运用权，不能转让，不能做借款，不享用国家大产权房产的待遇!假如思考买小产权房产的话请慎重。

国家发产权证的叫大产权。如开发商处理合法的立项开发手续后，处理土地出让手续并按规则上缴给国家土地出让金和运用税(费)，由国家发放给开发商土地运用证和房产预售许可证，这么的房产称为大产权房产。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也即是说在村民的团体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证实其权属，并没有国家房管机构的盖章，这种房产被视为乡产权，即小产权房产。

三、小产权房的买卖危险

第1，依据建委宣布购房危险提示指出，“运用权”、“乡产权”、“小产权”的房产无产权确保，不具有房产一切、转让、处置、收益等权力，且不能处理房产产权过户手续。

第2，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只需乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房产相同典当、流通。假如遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难确保。两边签署的购房合同也不是法令认可的正式购房合同，假如房产有情况，短少法令支撑。

第三，采购乡产权那样的小产权房无法处理借款，只能一次性或分期付款，这么无形中会加大购房人的资金压力，添加购房危险

以上小编就为购房者解说了啥是小产权房，以及为啥叫小产权房方面的疑问，说明了为啥小产权房的房产证不受政府的管理，也解析了采购小产权房的一些情况，希望能够协助到购房者了解小产权房的性质以及相关信息。