小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。首先，小产权房没有合法的产权证书，这意味着购房者权益难以得到充分保障。在面临拆迁时，补偿标准与有合法产权的房屋差异巨大。其次，小产权房无法上市交易，无法办理抵押贷款等金融业务。再者，其建设缺乏统一规划与监管，房屋质量和基础设施配套可能存在隐患。而且购买小产权房不受法律保护，可能会面临诸多纠纷。

日前，被河北雄安新区火爆了朋友圈。建立雄安新区是继深圳、浦东后的又一“千年大计、国家大事”。此音讯一经发布，该地区房价登时飞涨。山东、河北、天津邻近的炒房团连夜带着数百万的现金，奔赴此地，想在新区房价上分一杯羹。幸而政府早有预备，严厉打击炒房，提早安顿好了管控房价有关事宜，冻结了悉数房产过户，炒房团折戟雄安新区。房子是中国最实际的寻求，尤其是小产权房廉价的价格更是引诱着更多的人愿意把一生的血汗钱砸进去。可是你真的了解小产权房吗?今天小编就来给我们聊聊小产权房的那些事儿。

1、什么是小产权房?

首要“小产权房”不是法令概念，是人们在习气中构成的一种约定俗成的称谓。小产权房是相对“大产权房”而言的，政府发房子所有权证或许不动产成权证的叫“大产权房”，不发证的即是“小产权房”。一句话，小产权房没有房本，没有所有权，只需使用权，得不到法令的充分维护(尤其是在面对政府拆迁的时分)。辛辛苦苦花了一辈子钱买了，也许到最终房子不是你的，结果一夜回到解放前。

2、哪些房子是小产权房?

首要我们不要以为城市里的房子就一定是大产权房。要害看有没有《商品房预售许可证》，只需有此证，就不会是小产权。假如敞开商五证不全，或许根本就没有五证，那么这样的房子也许即是小产权房了。

其次，在团体建造用地上建成的房子，假如非本团体安排的成员，采购的话那么也是办不了房产证的。城市土地未经国家征收乡民在自家土地上盖房卖给外来人员，很多人采购的小产权就属于此类，据律师君调查此类景象在小城市及县城对比遍及。

最终，违法占用耕地建房，毫无疑问也是小产权房。

3、房子产权不是70年即是小产权吗?

答案是否定的。依据法令规定：

①寓居用地是70年的产权;

②工业用地是50年的产权;

③教科文卫体用地50年产权;

④商业、文娱用地40年产权;

⑤归纳或许别的用地50年产权。

我们通常说的大产权房即是70年产权的房子。可是在实践中律师君的有些兄弟告诉我说他买的房子是50年产权的房子，问我是怎么回事。像这种情况即是上述别的产权的房子，也即是说该房不是在寓居类用地上建房，同样是买房怎么比他人少了20年产权呢(套路深，要小心)，故今后该房的用水、用电也许就不会依照居民用水用电的规范收费了。

别的还需求注意的是有些开发商违背土地利用规划建房，这种房也是拿不到房产证的。怎么避免买到此类房，主张各位卖房时必须上规划局的网站上查一查。

4、小产权房可能带来的问题有哪些?

①房子的质量没法确保，这种房子在工程质量上脱离了国家的监管，如今的规范商品房姑且呈现各种疑问，小产权房可想而知;

②办不了房产证，房子也许不是你的，再次转让有艰难。没有证的小产权房就像两人依照习气办了婚礼一样，不领证毕竟不是夫妻——辛辛苦苦几十年，一拆回到解放前;

③由于没有房产证也无法像正常的房子那样在银行典当借款等;

④配套不完善;尤其是城市的小产权房，在规划上未纳入城市规划，有的不会通“双气”;

⑤一旦拆迁，也许得不到国家的安顿抵偿;

5、将来小产权房会“扶正”吗?

现在来看不可能，小产权房不会得到国家法令的认可与保证。因为中国的土地所有制是二元制决定了小产权不会“扶正”。

关于小产权房的问题，官方表态是：“撤除一批，教育一片，处理一批，震撼一片，问责一批，警示一片”，所以那些想打小产权主意的人仍是需要仔细的考虑下，毕竟天上不会掉馅饼。廉价的小产权房，后期会隐藏着很高的潜在风险。