《精装房验房要点》

精装房验房相较于毛坯房更为复杂。其一，门窗质量要细查，包括密封性与开合顺畅度。其二，墙面地面需关注平整度与有无空鼓、裂缝，精装房还得看墙面的装饰层状况。其三，水电线路检查是重点，要确保线路畅通，插座开关正常，水路无渗漏。其四，厨卫设备需试用，像厨卫器具功能是否完好。其五，空气质量检测不可少，甲醛等指标合格才能安心入住。其六，装修材料核对也关键，查看是否与合同约定一致。掌握这六点，能让业主在精装房验房时更有把握，保障自身权益。

精装修房可以让消费者省去入住后的装修烦恼，但精装修房的验收内容却比毛坯房多很多。

收房环节，涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面，购买者务必“六看”。

一、看品牌型号

所购材料品牌、型号及颜色，应与购房合同中约定品牌相符。装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。

二、看水电线路隐蔽工程

电路布局应规范，水管无起翘、空鼓。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

通常情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

三、看厨卫设备

橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。

检查墙面下是否存在空鼓，这只要用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。

注意检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

四、看卫生间

天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具正确安装。

五、看门窗

门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点。

六、看墙壁

墙壁应无裂缝，屋顶与墙体交界处无颜色混杂，与卫生间相隔的墙壁，无油漆脱落现象。

注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，好叫开发商来检查处理。