已抵押房屋的买卖相对复杂。首先，要取得抵押权人的同意。因为房屋处于抵押状态下，抵押权人对房屋有一定权益。

在手续方面，卖方要先向抵押权人提出出售抵押物的申请。若抵押权人同意，买卖双方可以签订房屋买卖合同。然后，卖方需筹集资金清偿房屋抵押债务以解除抵押，通常可利用买方支付的房款。之后，买卖双方携带相关证件如身份证、房产证等到房产管理部门办理过户手续，缴纳相应税费，最终完成已抵押房屋的合法买卖。这一过程需严格遵循法律规定和相关部门要求，确保各方权益。

已抵押房子

我国法律规定，抵押时期，抵押人转让已处理挂号的抵押物的，应当告诉抵押权人并奉告受让人转让物现已抵押的状况;抵押人未告诉抵押权人或许未奉告受让人的，转让做法无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人能够请求抵押人供给相应的担保;抵押人不供给的，不得转让抵押物。

抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提早清偿所担保的债款或许向与抵押权人约好的第三人提存。超过债款数额的有些，归抵押人，缺乏有些由债款人清偿。

抵押权存续时期，抵押人转让抵押物未告诉抵押权人或许未奉告受让人的，假如抵押物现已挂号的，抵押权人仍能够行使抵押权;获得抵押物权的受让人，能够替代债款人清偿其悉数债款，使抵押权消除，受让人清偿债款人后能够向抵押人追偿。

需要的手续

据《担保法》的规定，房子人将房子抵押后，房子的权仍归原权人，他有权将房子出售。由于处理了抵押借款的房子尽管你还留有房产证，可是他项权证是在银行，在未还清借款之前是不能够处理过户手续的。

可是对于这一状况，一般仍是有方法处理的。比方中介这边经常用的方法即是：在生意双方之间签定购房合同，然后由买方帮卖方还清借款，这个房产先公证给买方。等借款还清后，卖方处理过户手续，接下来，买方再付出余下的金钱。当然实际操作中也许有所区别，但也不是说没有方法。

过户需求供给资料主要有：房子权证、生意双方身份证实、房子出售方婚姻状况证实、房子核档证实、生意契约以及别的房子挂号组织认为有必要供给的资料等。

总归，有一个条件即是银行的钱是必需要结清的。由于你处理了借款，使用权依然归你，可是在还清借款前，你是不能卖掉也不能买入的。