《房改房土地转让金该由谁来出？》

房改房土地转让金的承担主体是一个复杂且存在争议的问题。从卖方角度看，他们可能认为自己在房改时已按规定购买住房，不应再承担转让金，而且在房产交易中希望获取净收益。而从买方来看，若突然要承担土地转让金会增加购房成本，感觉不公平。从政策层面，土地转让金是土地使用性质转变产生的费用。在实际中，有些地区根据买卖双方协商确定，有些则规定特定情况下由卖方或买方承担，这一问题的解决需要综合考虑公平、政策规定以及市场交易习惯等多方面因素。

房改房又能够叫做已购公房，是指享用国家房改优惠方针的住所，这是必定前史条件下的产品。在计划经济条件下，住所由单位分配，自己出少数的房钱或不出房钱。房改的方针，主要是公有房产私有化，公家补助、自己买下公房。这么，既减轻了公家的房产管理担负，又使自己得到实惠，一箭双雕。

在房价飙升的如今，房改房却相对便宜。

这是因为在住所商品化变革之初，为推广房改，对这些公房，由政府依据实现住所简略再生产和树立具有社会保障性的住所供给体系的原则决议，是以标准价或成本价出售，是住所准则向住所商品化过渡的形式，它的报价不由商场供求关系决议。

所以，许多房改房，产权不是100%(有的当地，公摊面积没有计价在内)，土地性质也是“划拨”，所以不能直接上市买卖。只有补交公摊面积的价款、补交土地出让金今后，才能够进行正常买卖，然后处理过户手续。

那这份出让金该由谁来交呢?

一位从事房地产职业的主编表示;“在之前进行的房改房买卖傍边，土地出让金全部都是由买家交纳的。”在覆按了有关材料后，金土地小编在济南市人民政府办公厅发布的《对于履行济南市乡镇住所上市买卖土地挂号暂行办法有关问题的告诉》中发现，对于土地出让金由谁来交，国土部分并不做明确规定而是由买卖两边洽谈。

但是，小编以为，如今房产商场总体来看仍是一个卖方商场，即便是土地出让金能够两边洽谈，买家来掏这笔钱的也许性也更大，假如卖家容许交纳，这笔钱很大程度会含在房价中。

为此，在房改房买卖傍边，更需要买方有一颗火眼金睛。不仅是土地出让金，更值得值得注意的是，产权过户须报经房子土地管理部分处理结束才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成买卖过程。

对买方来说，产权过户手续完成后房子产权才真实归于购买方，在此之前，卖方随时也许毁约。