北京回迁房与商品房存在多方面区别。首先，来源不同，回迁房是拆迁补偿所得，商品房是房地产开发企业通过出让等方式取得土地后开发建设用于销售的房屋。在房屋质量上，商品房一般在规划、建设标准方面更统一规范，回迁房可能存在一定差异。配套设施方面，商品房往往更注重打造完善的商业、休闲等配套，回迁房配套相对基础。

关于买卖，回迁房如果有房产证且满足相关条件是可以买卖的，但可能会受到当地政策限制，如一些回迁房在一定年限内不得交易。商品房在取得合法产权后通常可自由买卖。

无论是回迁房还是商品房，尽管他们之间存在着多大的差别，但是在某些地方也肯定有相同的地方，毕竟都是属于房屋的种类之一。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲北京回迁房与商品房有什么区别？北京回迁房可以自由买卖吗？

北京回迁房与商品房有什么区别

1.北京回迁房就是发展商征收土地时。拆迁安置过程中。没房产证的；商品房就是由发展商自己出售的房子、二手房（存量房）等，二者之间存在一些区别，可以分为外销商品房和内销商品房两种、朝向，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，商品房可立即上市。

2.北京商品房根据其销售对象的不同，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商加资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，或者是经济适用房，需交土地出让金，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格；集体土地上的私房拆迁的回迁房、税金、利润，房屋的价款在合同中进行约定，都有房产证。

北京回迁房可以自由买卖吗

1.回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

2.回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当）。

回迁房因为是补偿给被拆迁人的房子，开发商是无法得到利润的，因此，某些黑心的开发商就会偷工减料，使得房屋的质量问题无法得到保证。上述文章讲的就是关于北京回迁房与商品房之间的区别以及北京回迁房可不可以自由买卖的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。