新房/老房暖气片漏水？处理方不一样！_装修百科

新房/老房暖气片漏水？处理方不一样！

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2025-12-19 17:39:40

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暖气片漏水的处理方式，不仅和责任区域有关，还和房屋年限密切相关。新房和老房的供暖系统状况不同，质保政策、责任划分也有差异，很多人因为没分清这一点，找错了维修方，耽误了维修时间。今天就来详细说说，新房和老房暖气片漏水，分别该找谁处理。

先说说新房（交房5年内，且在供暖质保期内）。新房的供暖系统属于全新设备，只要不是业主人为损坏，暖气片漏水基本都由开发商负责。根据相关规定，供暖系统的质保期至少为2个供暖季，多数开发商会承诺3-5年的质保期。如果新房暖气片漏水，业主无需自行联系维修人员，直接联系小区物业即可。物业会核实情况后，对接开发商的维保团队，安排专业人员上门维修，维修费用由开发商承担。如果漏水导致家具、地板受损，业主可凭现场照片、维修记录等证据，向开发商申请相应的赔偿。

再看老房（交房超过5年，或已过供暖质保期）。老房的供暖系统使用年限较长，管道、暖气片容易出现老化、腐蚀等问题，责任划分相对复杂。如果是公共区域的暖气片漏水，比如楼道内的主管道、单元公共暖气片，无论房屋年限多久，都由物业公司负责维修，这是物业的基本职责。如果是自家室内的暖气片漏水，分两种情况：若业主没有改装过供暖系统，是原始系统自然老化导致的漏水，可联系物业，物业通常会提供有偿维修服务，或推荐合作的专业维修公司；若业主自行更换过暖气片、改装过管道，或因使用不当导致漏水，维修责任和损失都由业主自行承担，需自行找专业的供暖维修公司处理。

另外，老房如果是集中供暖，若漏水是因为供暖公司的主管道故障导致，责任由供暖公司承担，业主可直接联系供暖公司报修。建议老房业主在供暖季前，主动对自家室内的供暖系统进行检查，必要时更换老化的暖气片和管道，避免冬季漏水影响生活。

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