《小白买房去售楼处应问的问题》

小白去售楼处买房时，有许多关键问题需要询问。首先要问楼盘的基本信息，像土地性质是住宅用地还是其他，这关系到产权年限与后续费用。接着了解楼盘的预售许可证等证件是否齐全，确保合法合规。对于房屋本身，得问户型结构、实际得房率等。小区的配套设施也很重要，像停车位配比、是否人车分流、有无休闲设施等。物业服务方面，要知道物业费标准与服务内容。还需询问交房时间、装修标准（如果是精装房）以及周边规划，这会影响居住的便利性与房产的增值潜力等。

作为房产小白，如果打算买房的话，去售楼处应该问清楚哪些问题呢？下面我们逐项来看一下吧。

问题一：房价

在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到三个：均价、单价、总价。

均价指整个楼盘的房屋单价；

单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价；

总价则指的是总房款。

由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。

如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

问题二：房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。

户型特征指的是几居室、功能厅如何分布；

面积则指的是套内建筑面积是多少；

装修状况是毛坯、简装还是精装；

公摊面积以及得房率分别是多少；

所购买的意向楼房有无打折优惠等等。

了解以上信息，有助于大家对比选出适合自己的房源。大家尤其要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。

如果是精装项目，要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。

在看房的时候，大家可以将楼盘项目特点记下来，回家后也能对看过的楼盘有印象。

问题三：周边配套

周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。

商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。

医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级、附近有哪些银行等等。

问题四、销控表

销控表是直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。

询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反映该项目的销售情况。

问题五、入住时间、物业、车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。收房入住时间是什么时候？

问问物业公司是哪家？物业费如何收取？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。

除了咨询以上这些问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。