投资项目代码

2505-440605-04-01-960365

招标条件

1.联瑞大厦项目已由佛山市南海区发展和改革局以广东省企业投资项目备案证2505-440605-04-01-960365号批准（备案）建设。

2.本招标项目联瑞大厦项目监理及全过程造价咨询的招标范围、招标方式、招标组织形式已由佛山市南海区发展和改革局以广东省企业投资项目备案证2505-440605-04-01-960365号核准（适用于需要履行审批、核准手续的项目）。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

投资项目名称

联瑞大厦项目

招标项目名称

联瑞大厦项目监理及全过程造价咨询

标段（包）名称

联瑞大厦项目监理及全过程造价咨询

公告性质

?正常/□更正

资格审查方式

资格后审

项目编号

A01-440605-2025-0066-02-01

招标项目实施

（交货）地点

佛山市南海区桂城街道宝翠北路以东、夏平西路以北地段地块

资金来源

国有资金

资金来源构成

100%国有资金

招标范围及规模

1.项目建设规模： 项目位于佛山市南海区桂城街道宝翠北路以东、夏平西路以北地段地块，项目占地面积9511.07㎡，土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，兼容商务金融用地、娱乐用地，土地使用权期限为40年。项目地块容积率为≥1.0且≤5.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米。项目总建筑面积约6.48万平方米，规划建设成地标性商业综合体。上述建设规模、内容等最终以招标人批准方案和政府职能部门审核通过结果为准。

2.承包方式：

?其它：固定折率包干

1. 招标范围：

本招标项目共分 1 个标段，各标段招标内容、规模：本项目为联瑞大厦项目监理及全过程造价咨询服务，服务范围及内容包括工程监理、全过程工程造价咨询。

投标人可对上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标1 个标段。

招标内容

本项目为联瑞大厦项目监理及全过程造价咨询服务，内容包括监理、全过程工程造价咨询等，具体如下：

一、监理服务包括：本工程的施工准备阶段、施工阶段、验收阶段、结算阶段（包括问题整改、工程移交等）、缺陷责任期阶段及保修期阶段的监理服务。具体工作包括但不限于提供质量控制、进度控制、投资控制和职业健康安全及环境监督管理、合同管理、信息管理、组织协调、安全文明施工、安全生产监督管理、绿色施工管理、设备监造，配合建设单位和工程建设有关各方的工作关系(含周边项目协调)等方面的全过程监理服务，以及报建报批、项目资料管理、缺陷责任期和保修期相关监理服务工作。

二、全过程工程造价咨询工作内容包括：提供从预算审核至结算审核完成为止的全过程工程造价咨询服务。主要服务内容包括但不限于：对本项目主体以及各分项工程以成本造价为主线对整个项目的控制管理，包括总投资总体控制，施工图设计阶段造价控制，设计变更方案对比。工作具体内容以合同为准，包括：审核施工图预算文件；审核施工阶段的工程变更和签证（工程量及造价），主要材料、设备市场价格调研，审核工程款（计量与支付），协助处理索赔及反索赔工作并审核其造价，分析和调整工程投资偏差，编制资金计划；竣工结算审核，协助招标人完成“四价”备案手续（如需要）以及整理归档造价咨询的全过程资料等。

注：上述具体详见招标文件第五章合同条款及格式。

工期（交货期）

工期：960 日历天，其包括：合同签订之日起至本项目完成所有验收、结算手续，并正式移交招标人，以及本项目缺陷责任期满止。（施工期暂定960日历天，缺陷责任期24个月，最终以招标人确认为准。）注：“项目服务期限”可填“960日历天”。

招标控制价

（最高投标限价）

3,380,000.00（元）

投标保证金

67,000.00（元）

是否接受联合体投标

?是/□否。

联合体投标的须以承担监理工作的单位为牵头人，组成联合体的单位不能多于2家。[注：联合体各方均为独立法人]

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1. 法人资格（若为联合体投标，则联合体各方均须提供）：投标人应具有独立法人资格并依法取得有效的营业执照。

2. 对投标人企业的资质要求（若为联合体投标，则联合体牵头人提供）：投标人须具有承接本招标项目所需的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级或以上资质。

3. 投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。（若为联合体投标，则联合体各方均须提供）

4. 省外进粤企业须提供广东建设信息网（网址：www.gdcic.net）“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。（若为联合体投标，则联合体各方均须提供）

5. 对投标人拟派总监理工程师的要求（若为联合体投标，则联合体牵头人提供）

5.1对拟派总监理工程师的资格要求：须具有建筑工程相关专业中级（或以上）职称，且具备注册于投标人本单位的房屋建筑工程注册监理工程师注册执业证书。按照《佛山市工程建设项目审批制度改革工作领导小组办公室关于提高我市施工图综合审查、工程监理及工程质量监督人员从业要求的通知》（佛政数〔2021〕21号）的要求，总监理工程师须具备本科或以上学历。

?5.2拟派总监理工程师必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且拟派总监理工程师必须在资格审查当日未被锁定两次。

5.3省外进粤企业拟派总监理工程师须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。

5.4?拟派总监理工程师在其他在建项目中担任总监理工程师的，在建项目不得超过一项。

5.5需提供投标人近期（自本招标项目招标公告/投标邀请书发出之日起往前顺推6个月，即2025年6 月至2025年 11 月）为拟派总监理工程师缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

?投标人应慎重考虑选派一名总监理工程师参加多个监理项目的投标竞争，如拟派总监理工程师在两个及以上监理项目均中标的，只能按照不同监理工程项目中标通知书发出的时间先后，担任不超过两个监理项目的总监理工程师。当拟派总监理工程师担任总监理工程师的监理项目已超过两个时，本招标项目为后确定该企业为中标人的，招标人将取消其中标资格。

6 对投标人企业的信誉要求

6.1目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

6.2目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

6.3近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

6.4目前未被列为失信被执行人。

6.5目前未被列入失信名单。

7 对投标人企业完成过的类似业绩要求：（若为联合体投标，则联合体牵头人提供）

投标人在近5年内（自本招标项目招标公告/投标邀请书发出之日起往前顺推，以□合同签订时间为准/?竣工验收鉴定书、竣工验收证明材料、单位工程验收鉴定书、完工验收鉴定书、建设单位出具的完工证明载明的时间为准），完成过1项监理合同金额为170万元或以上的房屋建筑工程监理业绩。需提供三类业绩证明材料，一是中标通知书、能够证明其合法合规获得项目的有效文件中的一项；二是合同协议书；三是竣工验收鉴定书、竣工验收证明材料、单位工程验收鉴定书、完工验收鉴定书、建设单位出具的完工证明中的一项，提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应当满足类似项目业绩要求；如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还需提供该项目工程业绩的业主证明材料并须附有业主方的联系人及联系电话。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

3.“处罚”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴。

4.“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告/投标邀请书发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

5.类似项目业绩的考察时间为最近5年。量化指标只能从工程造价、高度、长度、净宽、直径、建筑面积、库容、跨度、里程长度、等级、装机容量、流量、处理量、结构形式中选择1个，且不超过招标项目量化指标规模的80%（等级、结构形式除外）。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。项目类别按照《注册建造师执业工程规模标准》中的工程类别划分执行。

是否采用电子

招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）“工程建设”栏目。https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index，业务咨询电话：0757-83990765、0757-83991581。

获取纸质招标文件的方式

/

评标办法

综合评估法

获取招标文件开始时间

2025年12月16日

获取招标文件截止时间

2026年01月05日09时30分

递交投标文件截止时间

2026年01月05日09时30分

投标文件

递交方式

投标人应在投标截止前将加密的投标文件通过佛山市公共资源交易综合管理云平台成功上传。

开标时间

2026年01月05日09时30分（与投标截止时间为同一时间）

开标地点

开标地点：开标地点：佛山市公共资源交易中心南海分中心不见面开标室206-1（具体地址：佛山市南海区桂城街道夏南路 58 号方舟一号建筑产业中心大楼 2层）。

发布公告媒介

（公开招标适用）

广东省招标投标监管网,全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）。

公告内容和时间不一致时，以广东省招标投标监管网发布的为准。

招标人（异议接收单位）

佛山市南资创赢投资开发有限公司

邮编

528200

联系地址

佛山市南海区桂城街道联华大厦6楼601室

招标人联系人

欧润超

联系电话

0757-81230563

招标人传真

电子邮箱

451391713@qq.com

招标代理机构

广东星建项目管理有限公司

邮编

528200

联系地址

佛山市南海区桂城街道简平路1号天安数码城三期510

招标代理联系人

梁卫华

联系电话

0757-86322820

招标代理传真

0757-86220661

电子邮箱

gdxjzb@163.com

招标监督机构

佛山市南海区住房城乡建设和水务局

联系电话

0757-86286106

投诉接收部门

佛山市南海区住房城乡建设和水务局,佛山市南海区政务服务和数据管理局

联系电话

0757-86286106

投诉处理部门

佛山市南海区住房城乡建设和水务局

联系电话

0757-86286106

其他依法应当载明的内容

1.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。

2.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。

3.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。

4.本招标项目将按照《佛山市政府投资工程建设项目标后履约监督管理办法（试行）》开展标后履约监督管理工作。

5.质量要求：(1)监理质量要求：公平、独立、诚信、科学地开展建设工程监理与相关服务工作，并应符合国家现行建设工程监理规范及有关工程建设标准的规定。（2）全过程工程造价咨询质量要求：严格按照国家、广东省、佛山市或行业现行的相关标准、规范、计价依据提供真实、准确、可靠的全过程造价咨询服务。

6.投诉接收部门:佛山市南海区住房城乡建设和水务局,佛山市南海区政务服务和数据管理局，联系电话:0757-86286106、0757-81253005。