大兴经济适用房存在不同分类。一类经济适用房一般是面向社会公开发售的，多由政府组织建设，在土地获取等环节享受政策优惠，目的在于解决中低收入家庭的住房需求。这类房屋在交易时往往有一定限制，如满一定年限才可上市交易，且可能需补交土地出让金等。二类经济适用房则通常是带有回迁性质等的房屋。二者在来源上有所区别，这也导致在产权性质、上市交易规则等方面可能存在差异，比如二类经济适用房的上市交易条件和补交费用情况与一类也会有所不同。

现如今，随着城市商品房房价的高居不下，很多购房者都倾向于购买总体房价较低的经济适用房，但由于经济适用房的种类是比较多的，因此大家在购买的时候要根据自己具体的需求来选购。那么，大兴经济适用房怎么样分类？大兴一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别？?

大兴经济适用房怎么样分类

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格为指导价，按保本微利的原则确定。大兴的经济适用房分类如下：

1、一类大兴经济适用房。一类经济适用房需要满５年后才可以上市出售，而且在上市之前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契或房产证，看时间是否满五年。

2、二类大兴经济适用房。大兴的二类经济适用房房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类经济适用房五年之后才能上市，而二类经济适用房直接则可以上市交易。

大兴一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别

1、一类大兴经济适用房是两限房房本，并且必须满五年以后才能够买卖，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。二类大兴经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。

2、一类大兴经济适用房与二类大兴经济适用房都需要缴纳契税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五等因素确定。不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

大兴经济适用房怎么样分类？大兴一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，大兴的经济适用房的销售对象主要是家庭年工资收入在3万元以下的住房困难户，同等的条件之下，会优先销售给教师以及离退休劳职工们。