外地人申请北京商品房，首先要满足一定条件。购房者需在北京连续满5年（含）以上的纳税证明或者在北京连续满5年（含）以上的社保缴纳证明。

流程方面，先挑选合适的商品房房源。然后准备材料，主要包括身份证、户口本、结婚证（已婚者提供）、暂住证、社保或纳税证明等。接着进入购房资格审核环节，相关部门会对提交的材料进行查验核实。审核通过后，就可以进行购房合同的签订等一系列购房流程，包括支付房款、办理贷款（如需）、交房验收、产权登记等。整个流程较为严谨，材料准备也需齐全准确。

当购房者看中一套新房并打算购买后，房产销售会约定日期进行选房；签订认购，交定金；之后再进行购房资格审核，进行网签并签订购房合同。付首付，流程很麻烦。那么，外地人申请北京商品房流程是什么？外地人申请北京商品房需要什么材料？

一、外地人申请北京商品房流程是什么

１、北京商品房报名。由市住建委负责指导、监督全市型商品房销售管理工作，网上、现场两步都得走按照职责分工，而北京的开发商在向市住建委网站申请办理型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于１５天的公示。

２、北京商品房核验。２０个工作日内给出结果，北京市民在提交材料之后的２０个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

３、北京商品房摇号。北京的系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满２５周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

４、北京商品房选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，北京的开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套型商品房，选房之后就是签约。

二、外地人申请北京商品房需要什么材料

１、非本市户籍居民家庭申请北京商品房的时候需要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

２、北京对具有优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，申请购买型商品住房时应提交《城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

以上就是外地人申请北京商品房流程是什么和外地人申请北京商品房需要什么材料？这下大家应该明白很多了。大家买房时一定要看好合同，实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免。