小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房产。

小产权房存在诸多风险，不建议购买。一方面，小产权房没有合法的产权证书，交易不受法律保护。购买者权益在遇到诸如房屋质量问题、拆迁等情况时难以得到保障。另一方面，小产权房不能合法转让、抵押等进行正常的房产交易操作。并且由于其建设缺乏严格规划和监管，可能存在建筑质量隐患、配套设施不全等问题。

小产权房的房价偏低，遭到许多购房者的喜爱。但是小产权房存在产权不清晰等疑问，也使许多购房者望而止步。想要购买小产权房，需要了解什么知识呢?

什么是小产权房?

“小产权房”是指在农人团体土地上缔造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管有些颁布，而是由乡政府或村政府颁布，所以叫做“乡产权房”，又名“小产权房”。说的再直白一些，“小产权房”是一些村团体安排或许开发商打着新乡村缔造等名义出售的、修建在团体土地上的房子或是由农人自行安排缔造的“商品房”。

小产权房的类型有哪些?

(1)团体缔造土地上缔造的房子：此类房子大多是处理农人会集上楼或动迁安顿等名义立项缔造时，超建构成的。

(2)宅基地上建成的房子：此类房子只归于该乡村的团体经济安排成员居住，非团体经济安排成员不能够购买。

(3)各类农业园或养老院的别墅：这类房子一旦发作胶葛，购房者无法得到抵偿，由于买卖合同是无效的。

(4)有些二手房：一些二手房还没处理征地手续及补缴土地出让金就进行买卖，该类房子的买卖合同可能会涉嫌被视为无效。

购买小产权房有什么危险?

(1)依据建委宣布购房危险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房子无产权保证，不具有房子一切、转让、处置、收益等权力，且不能处理房子产权过户手续。

(2)像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只要乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子相同典当、流通。

(3)购买乡产权那样的小产权房无法处理借款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，添加购房危险。

(4)如遇到拆迁，将被视为违章修建，得不到拆迁抵偿。就算有抵偿，也是先将抵偿款给产权具有者，以后按从前购房协议抵偿到每一位小产权房业主，假如没有协议，或许产权具有者不讲诚信，小业主的利益得不到保证。

小产权房买卖胶葛处理方法有哪些?

(1)洽谈处理，这是最节省本钱和时刻的处理方法，并且许多当事人都愿意洽谈处理。

(2)洽谈不成，向法院申述，经过诉讼路径处理疑问。