千呼万唤始出来！全网蹲的中海树村项目终于有了自己的名字。

12月11日，拿地9个月，取证已满两周的海淀中海树村项目，官宣案名——中海·安澜北京。

与此同时，其洋房产品的三种户型也率先剧透，揭开了神秘的面纱。

首先澄清，名字并非传闻甚广的 “玖序”系列之圆明玖序，而是中海一个全新的隐奢新品“安”系。据悉，“安”系定位更高端、更强调精神内核与人文关怀，超越“玖序”系列，主打更高阶改善，卷王属性拉满。

目前，全国总价地王，整宗地成交价高达439.5亿元的上海徐汇滨江东安新村地块项目，就叫“安澜上海”。

显然，安澜北京与安澜上海一脉相承，遥相呼应，都是顶豪人设。

简单回顾下土拍。3月18日，海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块正式竞拍，吸引了中建三局、中海、绿城、建发、越秀、海开、首开、保利、金茂、招商+华润联合体等10家企业报名。

最终，在地价不设上限的情况下，经历了200多轮竞拍，中海以75.02亿元摘得。溢价率27.9%，楼面价约10.23万元/㎡，打破北京土地市场历史单价纪录。

项目总建筑规模约为13.13万㎡，地上建筑规模约7.33万㎡，地下建筑规模约5.8万㎡，容积率1.6，绿地率30%，最高建筑18米。

产品上，中海·安澜北京规划16栋4-6层叠墅+洋房产品，两栋一组，平行排列成8排，前后楼间距18-27米，楼王30米，左右楼间距7.5-8.3米。

南北分区，北侧8栋楼为叠拼组团，76套；南侧8栋楼为洋房组团，202套。总户数278套。

户型方面，北区8栋叠拼，上叠三层约315㎡带露台，下叠二层约365㎡配地下室与私家车库，中间平墅约370㎡。叠拼每户专属电梯，地下5.8米挑空仅算一半面积。370㎡平墅南向6面宽26.4米，赠送超多可拓展空间。

南区8栋洋房，主力户型包括210㎡、275㎡、310㎡，均为四居户型。部分楼栋为6层退台设计，顶退145-210㎡；梯户配置是两梯两户或者一梯两户。3.2米层高，270°环幕宽厅，得房率83%-95%。

今日剧透的三种户型均为南区洋房，210㎡、275㎡、310㎡全四居，南北通透，户型方正，经典四叶草，格局大体上一样。

重点关注，从过程稿看，南向三面宽均有约50cm阳台！这是海淀独一份，可以说是重大突破。

建筑风格上，中海·安澜北京采用圆明新法式建筑，外立面材质以石材、铝板和陶板组成。室内打造270°环幕宽厅，将城市天际线与园林景致纳入室内。

园林景观上，以自然为笔，复刻山水意境，让归家之路成为穿越喧嚣的治愈之旅；2800㎡的下沉会所+私属艺术馆，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、恒温酒窖、藏书阁等，堪称海淀豪宅配置天花板。

位置和交通上，项目位于上地街道，南侧为北五环；东侧有京新高速，距离地铁13号线「上地站」约1.2公里；西侧有地铁16号线「农大南路站」。

产业上，临近上地信息产业基地，后厂村互联网F4均入驻于此。

周边配套有华联商场、树村公园、滨水公园、三甲医院等；教育上，隶属于海淀第一梯队上地，板块内有上地实验小学、101学校（上地分校）等。

11月25日，中海·安澜北京，以备案名“安和雅苑”取得预售许可证。

本次获批1＃、3-16＃共15栋住宅楼的268套房源，准许销售面积72055.13㎡，产品涵盖叠拼、大平层、退台洋房全产品线，拟售单价在14万-18.7万元/㎡区间，预售均价约16.55万元/㎡。

此番获批之后，仅剩最后的2＃住宅楼10套房源尚未取证。

总的来说，作为“海淀核心+纯低密+强书包”的组合，又是海淀北五环首个叠拼项目，安澜北京既是王炸，也是孤品，其产品稀缺性不言而喻。

周边项目，隔壁圆明天颂二手房挂牌价17.6万元/㎡，强力支撑树村板块的价值和升值潜力；功德寺“双子”和樾玉鳴、和樾望雲成交均价约10.5万元/㎡；朱房“双子”臻澐约12.4万元/㎡，建发·海晏约13.6万元/㎡。

需要注意的是，项目目前只设临时接待点，无售楼处、无样板间，仅开放过程稿PPT，公开物料释放较少，神秘感依然拉满。

不过有消息称，270㎡平层与480㎡下叠实体样板间，将于月底开放。同时，平层吹风价14.5万-15万元/㎡，叠拼16万元/㎡。