《购买北京二手门面房的注意事项与过户费用》

购买北京二手门面房时，首先要注意产权状况。明确房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况。地段和人流量也是关键，影响商业价值。还需考察房屋的实际状况，包括建筑结构是否稳固等。再者，要了解当地的商业规划，避免后续因规划调整影响经营。

关于过户费用，涉及多种税费。增值税方面，如果不满两年，需按一定比例缴纳；满两年则可能有税收优惠。土地增值税根据增值额计算，税率有超率累进的特点。此外，还有契税、印花税等。不同情况税费缴纳比例和金额会有所差异，需仔细核算。

我们在购买二手门面房以后是需要过户的，那么二手门面房过户的费用是多少呢，二手门面房买卖过程中有哪些需要特别注意的呢，相信有很多朋友都想了解一下这方面的具体情况，所以今天小编就带您一起来看一下，相信对大家会有帮助的。

买北京二手门面房有哪些要注意的？

1、购买北京二手门面房需要注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看二手门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

2、购买北京二手门面房需要注意繁华程度，北京原来就是商业繁华、度较高、人流量较大的街道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，这样的门面房价值较高，风险较小。

3、购买北京二手门面房需要对新建的街道，要通过调查分析预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘其门面房价位较低时购入，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以较高的价格转让。

北京二手门面房过户费用是多少？

１、北京买门面房应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是门面房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

２、北京卖门面房应缴纳税费：印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

上面这些就是为大家了解到的买北京二手门面房有哪些要注意的？北京二手门面房过户费用是多少，门面房的选择也是非常重要的，大家在挑选的时候还是多看几处房屋比较好，这样在购买的时候可以更好的选择，相信大家都可以购买到自己喜欢的房屋。