如果房价真的跌了，已经买房的人情况较为复杂。对于自住型购房者而言，房价下跌虽意味着自己房产价值缩水，但只要仍居住其中，生活不会有太大实质影响，只是心理上可能会有些落差。然而，对于投资型购房者来说，情况则较为严峻。他们可能面临资产减值，原本期望的房产增值收益化为泡影。如果是贷款买房投资，在房价下跌且租金收益不理想的情况下，可能还会面临资不抵债的风险，可能需要承受巨大的经济压力，甚至可能导致财务危机。

不知不觉，阳春三月已到火辣的六月，出台商品房限售政策的城市从一个已经扩大到30多个。

限售的大风刮得越紧，苦等房价下跌的人就会心越荡~

保定限售十年，珠海这个王炸又摊出来，哇咔咔~这回房价总该降了吧~

但是真正的房价暴跌是什么样子?老业主打砸售楼部、收房维权事件急剧上升、二手房买家毁约弃购、房产中介出现关店风波、房贷放款周期延长、房企转型······

如果没有这种迹象，聊宅小编建议你就不要听信风言风语了。

如果房价真的暴跌，没有买房的人会怎样?

现在房价涨到这个程度，国家每年会根据经济额度发行相应的货币，现在房价已经作为支柱产业把经济总量抬上去了，市场上流通着大量的货币。

倘若房价跌到谷底，那么发行的货币必然要绑定给其他商品。

物价会飞涨，你手里的钱会更不值钱，或许一个鸡蛋20也不是不可能，那时候穷人会更穷，就像08年超发了货币，08年以前可能1000块在某些地方足够一个人生活，超发后物价上涨，1000块养不起人了。

所以在中国没有找到替代性的支柱产业，你们别指望房价跌，否则富人手里有美元和英镑，你手里有什么。

如果房价真的暴跌，已经买房的人会怎样?

举个例子：假如买了一套120万的房子，首付36万，剩余84万向银行贷款，已经还了14万之后，房价下跌，剩余房子价格小于70万了，但是在银行还有70万的贷款，抵押物与借款不等值，银行就会把房子收走。

这算来算去，如果房价真的暴跌，已经买房的人负债是会增多。

房子被收回，辛辛苦苦偿还的那么多年的贷款就付诸一炬了，但要弄明白银行拿房子也不那么容易变现，银行最想要的还是你将贷款还清，如果能提供点相当于减少部分价值的担保，或者弥补上损耗的价值房子还是属于你的。

事实上，通常的人还是会选择想办法还贷，不让银行收走房子，毕竟房子前期的装修心血成本也不少。

但换成是投资者，他们拥有多套房产，房子也不是唯一的一套住房，在房子价值缩水的情况下，他们最易选择方式就是断贷跑路，以避免更大程度的利益损耗。

巴菲特说：只有退潮之际，才知道谁在裸泳。

去年气势磅礴的楼市涨潮记忆尤新，但伺机而动楼盘中鱼龙混杂，聊宅小编一直以来都在巴望着适当的调控环境将某些不入流的房企打出原型，没有什么资本，却做着趁火打劫的勾当，有了风吹草动，自然他们也最先露出原形。

所以，这个时刻，他们的楼盘房价下跌也在情理之中。

而对于房价的整体趋势，聊宅小编不多说——我大清自有国情在此。

在神一样存在的半计划经济维度里，房地产别说崩盘了，连腰斩也做不到，而在国外房地产市场的历史长河中，房地产崩盘也有过，房价掉了没多少，顶多顶多腰斩。

限购、限售、限贷时不时来参与一下，房价能掉3分之1就不错，国家希望最多跌3成，就是买房者的首付钱。如果楼市崩盘，我们更买不起，而我们买得起房的时候，楼市就不崩盘了。

最后，还是回归到现在的房子到底该不该买的问题上：房价不会暴跌，只会慢慢趋于稳定，如果打算长期长期入驻一个城市，就不需要管太多的房产周期，只要需要了，就买吧。