5月广州二手房市场呈现出成交宗数明显下滑的态势。环比跌幅达到24.8%，这一数据反映出广州二手房交易活跃度的显著降低。可能是受到多种因素的综合影响，比如当前经济环境下购房者的观望情绪加重，对未来市场走向缺乏足够信心。也可能与政策调整有关，如信贷政策的变动影响了购房者的购买力和购房意愿。房地产市场的这种变化，不仅对二手房卖家和房产中介带来挑战，也为城市的房地产整体发展格局带来诸多不确定性。

近期，广州存量房成交继续处于低迷姿态，成交宗数和面积环比双双下降。最新统计数据显示，5月经中原成交的二手住宅宗数环比下跌24.8%，面积环比下降了20.9%。5月经中原地产成交的二手住宅租赁宗数环比下降0.3%，面积则环比上升4.3%。

5月广州二手成交均价为31762元/m2，与4月的31076元/m2相当接近。受楼市调控影响，二手住宅成交宗数环比上月大幅减少了24.8%，同样是继上月后再次减少。越秀区5月二手住宅均价为43760元/m2，4月则为48445元/m2。5月份，番禺区二手住宅均价为27593元/m2，表现突出的板块主要为洛溪板块和亚运城板块。

公积金贷款占比有所下降

数据显示，5月自住需求人数环比略为上升1.14%，置换单位需求人数则上升了0.4%。此外，在5月购房付款方式占比中，一次性付款比重轻微上升，5月比重为17.7%，4月为17.2%。组合贷款宗数方面，5月比重为10.7%，4月为9.9%。公积金方面，5月比重为5.4%，4月则为8.1%。中原地产吴滨分析，现时四大国有银行首套购房按照基准利率实行贷款，而且公积金放款紧张，审批时间较长，也有不少外地客受限，因此导致公积金贷款比重有所下降。同时，学位需求的买家略为下降了1.37%。

新装修单位拉高租赁均价

5月经中原地产成交的二手住宅租赁宗数环比微降0.3%，但二手住宅租金为50元/m2/月，较前一个月二手住宅租金的48.8元/m2/月略有走高。5月，海珠区二手租金均价上升幅度较高，均价为57元/m2/月，而上月均价则为53元/m2/月。天河区再次成为中心六区最热租区域，宗数方面，单天河一个区已占全市的22.5%。

中原地产德政中路分行高级营业经理陈海虎表示，今年3月，北京路板块二手买卖相当活跃，不少买家购入后，计划重新装修后用于出租获利。到5月，这些新装修单位投入租赁市场，租金较旧单位有所上升。同时，现时未到毕业生租房旺季，因此租赁宗数有所下降。