《精装房验房的重要性》

精装房看似省事，能让购房者直接拎包入住，但其中隐藏的问题不容小觑。验房时的15个注意事项绝不能省。这15个方面犹如精密的滤网，能够筛出精装房可能存在的各种问题，从水电线路是否安全、畅通，到墙面地面是否平整、有无裂缝，再到门窗密封性、开合是否正常等。每一个细节都关乎日后居住的舒适度与安全性。若省去验房步骤，可能会被一些潜在的问题所困扰，后期维修也会耗费大量的精力和金钱，所以无论如何都要重视精装房的验房工作。

买房为了图省事，选择了精装房，但是入住后出现各种问题也是郁闷得不要不要的，后悔当初图省事，验房也没好好验。那么精装房验房有哪些重点呢？这15点注意你可得记下了。

1、房顶高度

用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

2、墙壁地面

用长尺等墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3、门的质量

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

4、门的质量

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

5、窗户

推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

6、门窗的密封性

检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

7、卫生间

A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔近的插座须是防水插座。

8、厨房和卫生间

这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

9、乳胶漆质量

在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

10、验电

业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

11、空鼓

把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

12、检查管道安装、通畅和密封

用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

13、暖气片

A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

14、厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

15、管道煤气

用冒烟的纸卷放到报警装置，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。