《那些被“深加工”的房产广告》

在房产市场中，“深加工”的房产广告随处可见。有些广告将偏远地段描述成“远离喧嚣的静谧之地”，实际却是交通不便的角落。还有的把狭小空间夸成“精致温馨小居”，但购房者实地一看却异常局促。一些开发商对周边配套设施过度渲染，“近享优质教育资源”，可学校可能还在规划之中。更有甚者，用特效照片把普通小区包装成豪华住宅。购房者在寻找理想住所时，经常被这类广告误导，面对这些“深加工”的房产广告，需保持理性与谨慎，仔细甄别。

的行业都有广告，房地产业不例外，广告是必要的，这是肯定的。有了广告，你才能知道房子的卖点在哪里。当然开发商为了卖房，也会对广告进行“深加工”，今天小编就来盘点下那些被“深加工”过的广告。

一、优惠空前绝后，马上就要了

“前XXX名可享受XXX优惠”、“尾房大促销”、“后几天促销”。这是很常见促销广告词之一，这类广告词拨弄的是紧张的气氛，让购房者觉得如果错过了，就再没有这样的优惠了的心理暗示。如果你被这类广告“拿下”了，那就乖乖掏钱吧。对付这种促销手段，我们简单的验证方式就是看看售楼处的“销控本”，再就是上房管局网站查询网签情况。一般来说，开发商用来促销的特价房，都存在一定的缺陷，消费者切不当。

二、均价XXX起，全市低

此类广告，直接和房价挂钩，消费者往往一算，正好能负担得起，就兴冲冲地奔售楼处去了，结果往往事与愿违，要么是价格明显比广告更高，要么是符合广告中价格的房子已经售完。这种直接以价格鼓动购房者去售楼处的广告词，大的目的已经达到了，就是把购房者带到售楼处，剩下的事由置业顾问来解决吧。

三、

这种的把戏，通常是面积赠送，虽然不可能是真正的，不过在房价高企的今天，能送面积就很不错了。不过开发商拿地的成本那么高，怎么会那么轻易白送给我们呢？开发商眼中的赠送面积通常都是“偷来的”。

这类面积通常来自于“违建面积”、“公共面积”等。真正的赠送面积是可以给业主合法产权的，而实际上开发商赠送的面积如飘窗、入室花园、露台、阳台、地下室等。这些位置的面积是有些是国家规定本该给业主的，例如：入户花园和没有封闭的阳台算一半面积；而露台本该是完全赠送的；阁楼和地下室如果净高低于2.1米则也不计入建筑面积。“偷”面积是指开发商通过一些特殊的计算方式，减少套内建筑面积，而实际套内面积更大，多出的部分则变成“赠送面积”了，开发商这样可以减少上税。

四、出门就是，名校就在楼下

和是楼盘销售的利器。一个是资源，一个是交通，在大城市几乎是完美的选择。售楼小姐在卖房时都会重点强调这些，这在期房销售中更是可以自吹自擂，“大型的生活社区”“周边繁华商圈”“项目自带幼儿园和中”“出门就是”。因为预售时可能房子还没开工呢，即使未来无法兑现也无妨，因为合同早就签完了。

五、买房轻轻松松做地主

“买房轻松做地主”，“一铺养三代”这类广告词仍然十分流行。这些都是的变相暗示。在新广告法生效后，此类广告涉嫌违法。买商铺当包租公是很多人的梦想，不过在非的商铺，风险也很大。