《关于租房市场对新政的影响》

租房市场在整个房地产体系中占据重要地位，它与新政之间存在着复杂的相互关系。一方面，租房市场的现状与发展趋势有可能影响新政的制定。例如，当租房市场租金飞涨、房源供应极度短缺时，政府可能出台相关政策，如鼓励长租公寓建设、规范租房中介行为等，以稳定租房市场。另一方面，新政也会对租房市场产生巨大的冲击。新的税收政策、住房保障政策等都可能改变租房市场的供需关系、价格走势等，二者在动态中相互作用、相互影响。

无论是租房市场的新政或是新房、二手房的新政，都会有影响，毕竟都是住房市场，可能会影响需求或者供需的问题。

4月底，小于获朝阳区某小区一套三居室的对外租借资历，因为靠近地铁站，小区及周边配套好，主卧很快便找到了租客，而两个次卧在近一个月的时刻内，虽然看房客不断，但却迟迟没有租出去。如今，小于每谈及价格，总会特意提一句：“房租还能够商议。”

除了这套次卧空置近一个月外，小于的手中，还有几套房至今难寻租客。小于直言：“近来业主挂出来的房源多，又赶上租借冷季，实在欠好成交。”

无独有偶，5月初在欢乐谷邻近整租了一套两居室的张女士近来也较为头疼。按张女士原计划，自个住主卧，次卧租借。为此，张女士把次卧租借信息挂在了各大网站上，一起也托付了中介寻觅适宜租客，即使如此，张女士至今没能成功招到租客。

北京并非个案，租房销售的这波颓势现已延伸至北、上、广、深四个一线城市。上海(楼盘)房子租借指数办公室的数据显现，上海房租完结了接连90个月的上涨行情，从本年1月开端接连跌落态势，许多房源成交周期维持在1个月以上，价格降低起伏达300-1000元/月。根据第三方组织测算，一线城市价格回报率现已降至1.5%左右，北京乃至跌破1.5%。

业内人士剖析称，调控方针加码，二手房销售成交冻住，使得不少房源“由售转租”，为住所租借销售增加了供应，根据华夏地产挂牌数据，上一年年末至本年年初，受调控影响，“由售转租”的房源大幅增加，占有挂牌量一成以上。别的，合作调控，对中介销售的重拳整治挤出了价格中人为增加的水分，促进价格回归真实水平。

此外，一线城市加大公租房建造和配置也分流了有些租房需要，拉低了均匀价格，对一线城市房租降低起到了必定的活泼推动作用。与此一起，一线城市加大拆违力度，回流二三线城市人数增加，致使租房需要削减。

预期供应方面，本年以来，一线城市明显加快住所土地供应，有些新增房源将来将转化为租房供应;需要层面上，北上广提出人员“天花板”的操控方针，也即是说，将来供应增加而需要端被控制，为房租降低提供了有利条件。

租借销售的平稳展开也得到了准则的保驾护航。住建部近期公布的《住所租借和出售管理法令(征求意见稿)》规则“租借期限不得低于3年”、“租借人不得单方面价格”等，对于安稳价格走势起到作用。

有金融界人士估计，当房价盲目过高时，价格无法跟涨，然后宣布提示信号;反过来，经济的继续展开将为价格上涨供应支撑，那些有支撑的房产将最早止跌乃至上升。房租首降仅是开端，将来能降到何种水平还需要等待。