经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。它由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

商品房和经济适用房存在多方面区别。从土地取得看，商品房通过出让方式取得土地，需缴纳高额土地出让金，而经济适用房多为划拨土地。价格方面，商品房价格由市场决定，往往较高；经济适用房旨在解决中低收入家庭住房需求，价格相对较低且受政府调控。购买资格上，购买经济适用房需满足当地规定的收入等相关条件，商品房则无此类限制。

经济适用房是由当地的政府找建筑师建造的房屋，提供给当地的没房、年收入低的家庭，购买经济适用房可以享受国家优惠政策。下面我们就来讲一讲什么是经济适用房，以及商品房和经济适用房的区别。

经济适用房定义

经济适用房管理用房是指经各级人民政府批准立项建设以及享受国家优惠政策、向当地城镇中低收入家庭出售的住房。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，经济适用房具有经济性和适用性的特点。经济适用房的经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的且能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定以及经济适用房建筑标准上强调住房的实用效果。

经济适用房的价格按照建设成本确定，包括征地折让费、勘察设计以及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%-3%的管理费。

经济适用房全部都是以微利价出售。只售不租。其成本价由 7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5%以内的利润）构成。经济适用房的出售实府指导价其售价，由市或县人民政府根据以上几项因素综合确定，并且定期公布不得擅自提价销售经济适用房。

商品房和经济适用房的区别

1.经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证；

2.经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定；

3.购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准；

4.经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价；

5.经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；

6.经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

总而言之，经济适用房与普通商品房不一样，经济适用房是由政府建造比较有安全性，经济适用房的具有保障性的政府建造住房。以上就是我们对经济适用房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。