住宅分类：住房中普通住宅与非普通住宅有何区别？
住宅是供人居住的房屋统称。住房概念较为宽泛，基本等同于住宅，强调居住功能。
普通住宅和非普通住宅存在多方面区别。从面积看，普通住宅面积相对适中，各地有不同面积标准界定。价格方面，普通住宅通常符合当地规定的价格区间。从容积率来说，普通住宅的容积率一般较高，意味着居住密度较大。非普通住宅往往面积较大、价格偏高、容积率较低。税收政策上也有差异，比如在交易环节，非普通住宅可能面临更高的契税、增值税等税费标准，而普通住宅享受相对优惠的税收政策。
买房的时候，住宅、住房、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清。这些词之间到底有什么区别呢？来看看下面的这些。
1、住房、住宅和非住宅
住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。
住宅，指专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说，写字楼是住房，但不是住宅。
2、普通住宅与普通住房
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。
普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
普通住房指单套住房，比如，个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征税，这里的普通住房，就是指单套的住房。
3、普通住宅和非普通住宅
普通住宅需要同时满足以下条件：
住宅小区建筑容积率在1.0以上；
单套建筑面积在140平方米以下；
房屋单价不超过当地规定的单价的高限价。
满足以下一个条件的，则为非普通住宅：
住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
单套建筑面积在140平方米以上；
实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。
买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题。