住宅分摊面积包括多个部分。像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，都属于分摊面积的范畴。然而，分摊面积并非越小越好。如果分摊面积过小，可能意味着小区的公共空间被压缩，例如楼梯狭窄、过道拥挤，会影响居住的舒适度和便捷性，同时也可能暗示小区缺乏一些必要的配套设施，如小型的健身区、绿化景观等，进而影响整体居住品质。

许多朋友在买房的时分，关于自家房子的公摊面积，都不是很了解。不少购房者对住宅分摊面积概念知道较含糊，以为公摊面积大即是让自个吃亏。其实公摊面积与寓居的舒适度以及安全、消防等都有联系。

一、住宅分摊面积并非越小越好

业内人士表明，削减公摊面积，可能会影响住所自身的质量。如若将房子配套用房压缩到小，一些设备能省就省，终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主寓居感觉并不会很好。

相反，假如设置配套完全，尽管公摊面积大一些，可是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，尽管在公摊面积上会有一些区别，可是公摊面积大的设计能让业主日子更便利。

二、哪些共用面积才算作公摊面积呢

大家习惯性地以为公摊面积无非即是走道和电梯，但本来像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值勤警卫室，以及为整幢建筑效劳的共有房子和办理房子等都属于公摊面积的核算规模。具体来说即是——

１．电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室等；

２．整幢楼效劳的办理用房和公共用房的建筑面积；

３．单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积以外的共用墙体面积。

留意：地下车库并不能被计入公摊面积中；即便是不行出售的人防工程地下室，相同也不能被计入公摊面积中。

三、“零公摊”多为噱头

市面上一些新开盘楼盘也打出了“零公摊”的广告，所谓的“零公摊”真的是零公摊面积吗？

对此地产界表明，“零公摊并不是没有公摊，通常来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积简直能够被添补。”并没有真实的零公摊存在。

现在国家并没有对公摊面积的上限作出有关规定。依据配套以及有关设计的不一样，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在７％—１３％；带电梯的小高层住所，公摊系数在１５％—２０％；高层住所，公摊系数在２０％—２５％。

住宅分摊面积包含两部分，一是保证业主正常日子所必需的公共建筑面积，别的即是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。小编友情提示，为了提高寓居质量，不少开发商在建造公共空间时必然会致使公摊面积的增加。假如是自住，购房者不该过分寻求低公摊率。