《隔断租房与群租房的解读》

隔断租房并不完全等同于群租房。隔断租房是指在房屋原有结构内通过合理隔断来划分出不同空间用于出租的方式。合理的隔断租房，隔断材料符合安全等标准，能满足租客基本的居住需求与隐私要求，且不会对房屋整体结构和居住安全造成威胁。而群租房往往是将房屋过度分割，居住人数远超正常承载量，存在严重的消防、治安等隐患，可能改变了房屋的水电布局，对整体建筑结构也可能造成破坏，是违反相关规定的居住形式。

隔断租房，这个词在一线城市里是不陌生的，应该用大家较为熟悉来形容它。那么隔断租房就是所谓的隔断间，就是将一个整套房屋，用改变房屋结构的方式将房间隔开成一个个独立的屋子。可以租给更多的人去住。而国家也提出禁止群租房，那么有人就会问道所谓的隔断租房是否等于群租房？如何来解读隔断租房的那些事？

在此我们提供一个概念　“Ｎ＋１”新的治理模式，国家是禁止群租房，但是房屋可通过“Ｎ＋１”新的治理模式进行改造。即在治理过程中，如果房主整改，自拆群租房，可以按照“Ｎ＋１”模式，将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间，两居室变三居室，三居室变四居室。但是，这种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行。“与Ｎ＋１对应的是Ｎ＋０，如果房主不整改，执法机构就会强制拆除，强制拆除会将隔断全部拆掉。”苗林说，这种做法考虑到了市场的刚性需求，既不违背相关政策规定，又能让大家租得起房、避免了安全隐患，也能调动中介、房主及承租户的积极性，均衡各方利益。

虽然说对于新模式下的隔断间可以进行租赁，但是并不提倡租赁。对我们来说这个消息可谓是喜忧参半。

喜，是因为终于可以不和那么多人一起合租了，其实很多租房子的人都不想住隔断间，因为人多事咋，厨房，卫生间等公共场所使用起来会不方便，每天洗澡都要排队，上厕所更要排队，有时候为了洗澡，上厕所，不得不等到夜里１２点。而早晨大家都起床洗漱的时候更是麻烦，本来早晨时间就紧张，还有些不自觉的合租者会在卫生间里一蹲就是半个小时，外面等着用卫生间的人干着急也办法。

再说厨房，赶上你心情好，晚上下班想做顿晚饭的时候，到家却发现厨房里已经排了两家人要做的菜了，再赶上有人家要顿个汤，熬个粥啥的，那你非要等到１０点以后才能有机会进厨房做你自己的饭！而在做饭之前，还要先把前几家人做饭搞脏了的灶台，洗菜盆清理一遍～～～饭菜做好，吃完，收拾完，往往已经是第二天凌晨。

总之，大杂院似的合租给我的生活带来了极大的不便，不但正常的生活被打乱，而且也是危险的，夏天天气闷热的时候，四个屋子空调一起开，平均十分钟跳闸一次！！！本来三居室，生生住进去５家，将近十个人，用电量大大超过了原始负荷，生活在这样的环境里，我天天都是提心吊胆的！

有喜就有忧，忧愁的地方当然也是大家为关心的地方，那就是房租问题。对于一个在外打拼的年轻来说，当然是想尽量的去减少在房屋上的固定开销。那么如果一个隔断房屋来说，租赁的成本自然就会降低很多。如果不能租赁隔断间，那整租或者合租来说租赁成本自然就会增加。

面对的隔断房屋的租赁，当然是存在着一些争议。那这些争议也是来源于生活的现实。面对隔断间存在的优缺点来说，你将会如何去选择呢？