《关于通州自住商品房土地证与土地出让金》

在通州，自住型商品房是有土地证的。自住型商品房属于具有保障性质的政策性住房，但其土地性质为出让地。关于土地出让金的缴纳，需要依据相关规定执行。通常情况下，土地出让金的计算与多种因素有关，比如房屋的面积、土地的评估价值等。在购房时，如果是按照自住型商品房的政策正常购买，其土地出让金已经包含在购房款中，不需要额外再缴纳高额的土地出让金。不过如果涉及到房屋产权变更等特殊情况时，可能需要根据当时的政策规定重新评估土地出让金的数额。

对于很多的通州购房者来说，购买一套属于自己的房子是人生中的一件儿大事，尤其现在的通州房价居高不下，通州人更是在购买自住商品房的时候十分谨慎。那么通州自住商品房有土地证吗？通州买自住商品房要交多少土地出让金？我们可以来看看下文介绍。

一、通州自住商品房有土地证吗

看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

１、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

２、问问通州本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

３、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

４、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

二、通州买自住商品房要交多少土地出让金

１、通州土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

２、通州土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

３、通州财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。

以上就是关于通州自住商品房是否有土地证以及要交多少土地金的介绍了，各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。