《商品房备案与按揭后的退房情况》

商品房已备案是存在退房可能的，但较为复杂。如果存在法定退房情形，比如房屋主体结构质量不合格等严重问题，购房者可以要求退房。开发商若同意协商解除购房合同，也可退房，不过需要办理一系列撤销备案等手续。

对于已经按揭的情况，同样能退房。若购房者发现开发商有严重违约行为，如逾期交房达到一定期限、五证不全等，经法定程序可以解除合同退房。但已按揭的购房者需要先与银行协商处理剩余贷款的偿还等相关事宜，并且要按照规定完成相关房产管理部门和银行的手续流程。

住房问题是大家普遍关心的问题，买房都需要很慎重，房屋交易过程中需要一段时间办理一系列的手续，中间就可能会出现各种意外，导致退房的情形出现。那么，商品房已备案能不能退房？商品房按揭后能不能退房？

商品房已备案能不能退房？

如果是合同备案了但房产证还没办理，买卖双方中有一方违约了，那是可以退房的。如果是开发商违约，业主是可以要求退房，退回所交的费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

商品房按揭后能不能退房？

商品房按揭贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题，是可以退房的。想退房只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。

首先，购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

以上就是商品房已备案能不能退房，以及商品房按揭后能不能退房的全部内容，业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。