《小产权房销售的法律问题》

小产权房销售是违法的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。我国法律规定，此类房屋不得向本集体经济组织以外的成员销售。这种销售行为违反了土地管理法等一系列法律法规对土地用途管制、房屋建设销售管理等规定。

然而，小产权房销售并不必然构成诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。如果小产权房销售者仅是违规销售，没有欺诈故意和诈骗手段，一般不构成诈骗罪，但可能面临其他法律责任，如合同无效后的返还购房款等相关民事责任以及行政处罚等。

如今，小产权房作为农居民的一种致富手段应运而生。我们都知道农村集体土地不得用于非农业建设，那么小产权销售是否违法？销售是否构成诈骗罪？小编将在下文中为您做详细解答。

小产权房销售违法吗？

１、小产权房的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

２、根据其他相关法规规定，禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

３、国土资源部已经严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。

小产权房销售构成诈骗罪吗

是构成诈骗罪，小产权房的认定概念小产权房是相对于大产权房而言的，是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋权证书，或只有房屋权证，没有土地使用权证。是一种特殊权属状态下的房屋。根据小产权房的规模和形成原因，可以分为以下几种类型：

（一）通过房产开发商和农村集体经济组织自行组织，经过其所在县级政府批准，在宅基地或农村其它集体土地上建造，并向该集体成员以外的人员是非农业户口人员进行销售的房屋，通常情况下购房者还能得到由乡镇政府或村委会制作的“乡产证”，　被民间称为“乡产权“房。

（二）房地产开发商和农村集体组织未取得任何批准手续，擅自在宅基地或农村其它集体土地上建造的用于分配给村民，或向该集体成员以外的人员是非农业户口人员进行销售的房屋。

（三）农民将自己建在宅基地上的住宅转让给该集体成员以外的人员是非农业户口的城市居民。

（四）“有限产权房”，指房屋人在购买公房中按照相关政策以“标准价”购买的住房或建房过程中得到了政府或单位的补贴，房屋人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权。

小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以小产权房相对于的就是“大产权房”，与国家发产权证的“大产权房”不同，小产权房国家并不发权产证，因此并不受法律保护，因此购买的时候要慎重。