大产权房是指由国家颁发产权证的房屋，包括40年、50年、70年不等的土地使用年限，可自由交易流通。小产权房则是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的合法产权证书，不能合法上市交易。

需要明确的是，目前并没有合法途径让小产权房直接变为大产权房。小产权房的建设和交易违反了相关法律法规规定。购买小产权房存在诸多风险，如无法办理房产证、可能面临拆除风险且权益难以得到保障等。

房屋的产权就是房屋权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、 的权利，从概念上讲一般是没有大小之分的。所以所谓的大产权和小产权也只是一种较为通俗的说法。下面，我就为你们讲讲什么是大产权小产权？怎样让小产权变大产权？

什么是大产权小产权

大产权证指开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应申请房地产权属登记，土地管理部门核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋权证，即俗称的开发商的大产权。

小产权，又指小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

怎样让小产权变大产权

国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。据有关规定，农民集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

我们所说的房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋权证，关键在于开发商能否首先取得房屋权证。上述文章讲的就是关于什么是大产权小产权和怎样让小产权变大产权的内容，希望能给有需要的人提供帮助。