《房改房售房与普通售房及房改房产权》

房改房售房和普通售房存在诸多差异。普通售房一般是房地产开发商将新建商品房面向市场公开售卖。而房改房售房源于住房制度改革，是单位将公房以成本价或标准价出售给职工。

房改房产权有几种情况。一种是职工以成本价购买的房改房，产权归职工个人所有，可自由上市交易，但可能需补交土地出让金等费用。还有职工以标准价购买的房改房，职工拥有部分产权，通常需要在补交一定费用后才可完全取得产权并上市流通。这种独特的房改房售房模式和多样的产权状况，是我国特定住房发展历程的产物。

房改房出售与普通房屋是不一样的，在房屋的售价、产权、交易对象、购买面积、优惠政策上都有区别，房改房产权也有几种不同的情况，通过下面的知识一起了解一下。

房改房售房与普通房屋的区别

1、售价的区别，普通房屋的售价是根据房屋所在的地理位置·建设投入等诸多因素影响的，是按照市场标准制定的售价。房改房是根据实现住房再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，要比市场价低一些，一般是根据建设房屋的成本价定价，或是根据政府制定的标准价出售。

2、产权的区别，普通的住宅房屋产权是永久的，土地使用权是70年、50年、40年。房改房的房屋产权分为全部产权和部分产权。

3、交易对象的区别，普通房屋交易的对象只要是可以自由进行房产交易的对象就可以。房改房的交易对象需要是拥有一套自己的公房的对象和符合住房分配条件的职工。

4、购买面积的区别，普通的房屋只要是能力范围内的房屋面积都可以购买，没有任何面积限制。房改房的购房面积要根据购房人的实际状况进行低比例的分配，不能任意选择购买房屋的面积。

5、优惠政策的区别，普通的房屋根据房屋的面积·产权年限·房产总数等方面有优惠政策。房改房的优惠政策与购买房屋的人的单位职别·职位的工龄等方面有优惠政策。

房改房产权有几种

1、房改房的产权分为全部产权与部分产权，主要与购房时候缴纳的房款数目有关，缴纳的房款数目为房款的全部数目的，购房的人拥有房屋的全部产权。购房的时候缴纳的房款为全部房款的一部分的，购房人就拥有房屋的部分产权，产权的比例要根据缴纳房款占总房款的比例而定。

2、拥有房改房全部产权的房屋产权人，在办理上市买卖的手续之后，就可以随意进行房产交易，部分房屋产权的权人，在对房屋进行出售的时候还需要有其他的手续需要办理，这要看房屋的实际情况而定。

房改房售房和普通房屋售房在各方面有着不同，但也是可以进行出售的，这就要看房屋的产权情况而定。全部房屋产权的一般是可以随时进行出售的，也有需要等待五年之后才可以出售的，部分产权的房屋比较麻烦一些，要看实际情况。