《开发商卖房套路及应对之策》

在房地产市场中，开发商的卖房套路繁多且深。一些开发商会在宣传时夸大房屋优势，比如将周边未确定的规划描绘成已确定的配套，以吸引购房者。样板间也可能暗藏玄机，家具尺寸缩小让空间看起来更大。还有价格上的套路，先抬高价再制造优惠假象。为了不吃亏，购房者要学会几招。首先，仔细研读合同条款，防止隐藏不利条款。其次，实地考察周边环境，不被宣传误导。再者，对比同区域楼盘价格，不被虚高或虚假优惠迷惑，如此才能在购房时避免掉入开发商的套路陷阱。

对于普通老百姓来说，一套房也许就是一辈子的积蓄，万一遇见个不良开发商，不慎中了他的套路，届时恐怕是哭都来不及，因此我们提醒大家，买房一定要记住这几句口诀。

一、 漂亮的沙盘要警惕

售楼大厅的沙盘图做得精致大方，道路宽敞整洁，配套规划合理且完善，让人一眼看去就觉得这是个不错的小区。

然而俗话说得好，“金玉其外，败絮其中”，你要买的不是房子的外观，更何况沙盘图也仅仅只是参考，很可能与实际情况相差甚远，因此不要轻易掏钱，还是等到实地看房后再决定吧。

二、 准现房不一定没风险

准现房指的是主体大致完工，但小区绿化和配套尚未完工的房屋，由于这样的房子比期房贵不了多少，但质量却更有保障，且居住体验更直观，因此受到不少人的喜爱。

但是，即使只有绿化和配套尚未完工也不能掉以轻心，如果碰见无良开发商，后的收尾工作没有好好做，绿化不达标，配套不齐全，即使住进去也很糟心。

三、 许多人抢的房子未必值得买

所谓“奇货可居”，好房子必然会招来众多人争抢，这也让购房者陷入了一个误区，认为许多人抢的房子就一定值得购买，但其实并非如此。

有些开发商为了营造出热销的现象，可能会雇一些“房托”来抢房，从而干扰购房者的判断，所以买房切忌冲动、盲目，要从实际出发，从自身出发，购买适合自己的房子。

四、 高楼层不一定比低楼层好

买房不必一味地追求高楼层，有时候低一点会更合适。从经济角度出发，低楼层不仅出入更方便，而且价格相对还比较，对于有老人的家庭来说，这点显得尤为重要。

此外，很多人觉得高楼层噪音少，其实这也是误区之一，实际上正相反，楼层太高反而会更容易遭遇灰尘和噪音的污染。

五、仅是现在够住还不行

买房不仅是为了自住，更是一种长远，购房者应仔细考虑房子本身的和日后一家人的生活便捷度。

尤其是适婚族买房，眼光更要放长远，在购置婚房时，可以优先考虑地产。同时，要选择地段较好、周围配套齐全的“房”，才能具有更高的空间。