《北京自住商品房房屋标准及退房相关》

北京自住型商品房有着一系列标准。在房屋质量方面，要符合国家及地方的建筑工程质量规范，包括建筑结构安全稳固，墙体、地面等无裂缝、渗漏等严重质量问题。面积误差比应在合理范围之内，配套设施如水电暖等要齐全且能正常使用。小区的规划布局要符合规划设计要求，绿化率、停车位数量等也要达标。

如果自住商品房存在严重不符合这些标准的情况，购房者是有可能退房的。例如主体结构存在严重质量隐患，影响居住安全，或者面积误差比超出合同约定的合理范围等，购房者可依据相关规定和购房合同条款要求退房，以维护自身权益。

如今，购买房屋是很多人人生中的一件大事，大家购买房屋的时候也都关注房屋的质量问题，在北京购买自住商品房的时候同样也是如此，毕竟房屋质量问题关系到购房者的人身安全。那么，北京自住商品房房屋标准是什么？北京自住商品房不合格能退房吗?

北京自住商品房房屋标准是什么?

北京自住商品房交房必须满足几个条件：

1、相关部门出具北京自住商品房的综合验收合格证。

2、北京自住商品房的房屋交付使用许可证。

3、和物业公司的前期物业管理服务合同。

4、北京自住商品房的房屋质量保证使用说明书。

5、北京自住商品房的房屋使用说明书。

综合验收合格证，包括：

1、三通。即及水、电、煤，在通江河里来说，业主均已交付了上面三项费用的入户费。

2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书。

3、北京自住商品房的房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收，包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等。

4、提醒大家，要看开放商的北京自住商品房房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

北京自住商品房不合格能退房吗?

假如北京自住商品房不符合交房的条件，那么购房者应积极维护自己的权利，不能出现什么问题但是没有说就签订房屋验收单，一旦房屋接收了，开发商便不会承担任何的违约责任。对于房地产商违约的请款，购房人分不同情况享有合同撤消权或是索赔权。以下情况均可退房：

1、北京自住商品房的房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的。

2、北京自住商品房的房屋面积的误差比绝对值超过3%的。

3、北京自住商品房的楼盘整体建筑未完成而无法验收，未取得“三书一证一表”的，买家都可以拒绝收楼。

当出现上述法定的退房条件之时，北京自住商品房的购房人可在以上情况之一出现的时侯选择退房，相关的违约赔偿责任则是由开发商来承担。假如开发商不同意退房的，则购房人可向有管辖权的人民法院进行起诉。

提醒大家，自住商品房虽然说在价格方面让广大购房者享受到了很多优惠，并且本身就是受法律保护的房子，但不能避免一些开发商见利忘义，因此还是要多加注意。