《关于东升乡自住商品房的买卖与交税问题》

在东升乡，自住商品房能否自由买卖需要依据具体情况而定。自住型商品房在满足一定条件下是可以买卖的。通常来说，需要达到规定的年限，例如满5年等情况。

而关于交税，是需要的。在买卖自住商品房过程中，会涉及多种税费。例如可能涉及契税，由购房者缴纳；还有可能涉及增值税、个人所得税等，这些税费的征收标准往往与房屋的持有年限、房屋增值情况等因素相关。总之，买卖东升乡自住商品房并非完全不受限制且必然涉及相关税费的缴纳。

　　说起自住商品房，身在北京的购房者们可谓是不得不去说点儿什么了。北京目前的房价就算是小编不说，相信大家也有目共睹的，高昂的房价让很多人们闻风丧胆，但自住商品房的推出却给了一部分购房者们买房的机会。那么东升乡自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗？

　　东升乡自住商品房可以自由买卖吗？

　　自住商品房的购房人自取得房屋权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋权证书五年后转让的，如果有，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的３０％缴纳土地 等价款。购房人转让自住商品房后不能再次购买自住商品房。

　　自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住商品房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住商品房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在北京购买住房。

　　购买东升乡自住商品房要交税吗？

　　１、自住商品房是商品房的一种，因此购买东升乡自住商品房同样也是需要交税的。

　　２、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足５年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在５年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

　　３、营业税。缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

　　４、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的０．０５％。

　　５、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。

　　６、另外如果是自住商品房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的２％至３％不等。

　　不难知道，自住商品房的产权不得随意自由买卖，如若违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。经过上述介绍，相信大家也明确了，希望小编为大家搜集整理的东升乡自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗？的相关资料值得大家参考。