《三类人群和五类地段买房确定真正需求的考量》

对于三类人群（如刚需族、改善族、投资客）在五类地段（如市中心、近郊区、远郊区、新兴开发区、学区周边）买房时，确定真正需求至关重要。刚需族多关注价格与交通便利性，像近郊区可能是性价比较高的选择，能兼顾工作出行与承受能力。改善族可能倾向于市中心或者新兴开发区的高品质住宅，追求更好的居住环境与配套设施。投资客则要考量地段的发展潜力，学区周边或新兴开发区或许更有吸引力。五类地段各有优劣，三类人群要综合自身经济状况、家庭结构、未来规划等因素，才能明确在不同地段买房的真正需求。

一般买房的时候，我们必须考虑地段，在影响房价的因素中，地段是重要的。

在一个城市里，地段一般分为五类，分别是：

1、闹区

这是一个城市繁华的地段，说实话，年轻人一般只能在这个区域选择租房，买房的难度大。这个区域的房子一般房龄比较长，户型比较老，面积也不大。不过这种房子可很受客的喜欢，因为这些房子配套为完善。

2、次繁华生活区

这个区域闹区，但偏向生活，商业气氛略淡。由于，本区域房价跟的差距不大，但入住的生活成本要比闹市去略低。

3、CBD区域

中国目前的三大国家级CBD分别是北京商务区、上海陆家嘴金融贸易区、广州天河商务区。其他城市也有类似定位的区域。这些区域的商务功能大于居住功能，本区域的房价未来有可能超越闹区成为一个城市房价的标杆。

4、好环境老城区

老城区年代比较久，原居民比较多，居住氛围好，生活成本不算高。此区域的是交通便利，配套完善，是资源。不过这一区域几乎没有新房子，但价格不低。

5、城乡结合部

本区域有很多低端出租房，是外来务工人员的集中居住区，治安相对较差。对于一座快速发展的城市来说，这一区域算是 ，一旦动迁改造，房价会有较大的上升空间。

我们在买房的时候，这五类地段该怎么选呢？

客观因素方面，判断一个区域的价值，要结合资源、生活配套、交通资源、区域供求状况和自然资源五方面。

主观因素方面，我们应该梳理清楚自己的置业需求，再结合具体地段的特点，确定置业区域。每个人买房都会有很多需求，但这些需求有轻重缓急之分，购房者应该和家人一起，将这些需求按重要性排序，确定哪些是你需要的，哪些是你可以妥协和放弃的。

就地段而言，每个年龄段的需求也不一样，一般是这样的：

1、刚入职场的人

这些人希望定居，交通便捷、人口集中、商业繁华是他们看重的。

2、成家立业的人

刚成家立业的人希望有个的房子，家庭重心越来越向子女倾斜。

3、即将退休的人

中老年人希望医院、休闲广场等区域。

五类地段和三类人群的对号入座，找准需求是关键。