《关于看房选房》

在购房的道路上，看房或许是必经的过程，然而很多人虽看了多次房，却未必真的会看房选房。看房选房并非仅仅是看看房屋的大小和装修。它涉及到众多关键因素，比如房屋的地理位置，周边配套设施是否完善，学校、医院、商场等与生活息息相关的场所距离如何。还有房屋的朝向，这关系到采光和通风，直接影响居住的舒适度。再者，楼盘的质量、小区的物业服务水平也不容忽视。从户型结构到隔音效果，从产权年限到小区的绿化率，每一个细节都需要深入考量，只有全面掌握这些要素，才算是真正会看房选房。

买房时，实地看房环节很重要，因为这个会关系到我们终对房屋的判断和选择。那么，你知道看房选房要看些什么吗？

一、看房前的准备

1、了解路线

①独自一人去楼盘或者与自己的亲友团一起去看房，提前给售楼部打电话，问清楚具体的地址，并查询乘车路线。

②跟随看房团一起去看房，其一般有固定的集合点，有车接送看房人前去看房。看之前要了解清楚出发时间、乘车地点、所要看的楼盘、结束时间等。

2、看房前的准备物品

①看房之前通过天气预报，了解第二天的天气情况，如果是雨天，就要带雨伞，高温天气，要注意带防暑降温的物品。

②带照相机，可以对楼盘环境、样板间等拍照片，这样回家后也便于和家人讨论。

③带上纸笔，可以把事先不知道，通过询问现场售楼人员了解到的一些重要信息，及时记录下来，回家后可继续深入研究。

④有些在建的楼盘灰层比较多，建议看房时，带上口罩。另外，好穿上自己觉得舒适的鞋子，避免走路时间久了，脚不舒服。

二、看房过程中做什么

1、了解房屋的基本信息

①了解房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、高度、防水材料等等和房子相关的每一个细节。

②小区环境：绿化、体育运动设施、道路、商店等。

③通过楼盘沙盘、总平面图、区位图，了解小区的整体状况和周遍的交通状况。

④对存有疑惑或不了解的地方，可咨询售楼人员。

⑤对一些重要的信息做记录，对小区环境、样板间拍照。

2、对房子进行比较研究

①结合自己的经济实力，考虑自己是否能承受该房屋的价格。

②从户型、楼层、面积、建筑材料、房屋质量等方面考虑房屋的情况。

③对小区环境、对外交通、地段、周边配套设施等进行比较研究。

3、考察住宅的设计

具体考察项目应包括：住宅的套内空间、公用部分、室内环境、建筑设备等四方面。

①住宅的套内空间主要包括：结构型式、户型、卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、套内使用面积、高度和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等。

②公用部分主要包括：楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、公共用房等。

③室内环境主要包括：日照、天然采光、自然通风、保温、隔热、隔声等。

④建筑设备主要包括：给水、排水、采暖、燃气、通风和空调、电气、综合设计等。

4、考察楼盘宣传的真实性

实地考察的重要方面是看售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等是否与实际相符。

购房者识破虚假广告的好办法，是要求开发商出示《商品房预售许可证》及商品房预售总平面图、分层平面图等法律文件。上述文件需经过政府有关部门审查批准，开发商不得擅自变动，否则，将受到有关部门的处罚。购房者认真查看有关规划、设计方面的法律文件资料后，可以清楚了解楼盘的总体规划及每套房屋具体的户型和结构。

5、考察楼盘周边配套

楼盘的配套不齐全，会给购房者工作、生活带来诸多不便。考察配套齐全与否，主要看这几个方面：

①医疗卫生设施主要包括：医院、门诊所、卫生站、护理院等。

②文化体育设施主要包括：会所、文化活动中心、文化活动站、居民运动场馆、居民健身设施等。

③商业服务设施主要包括：综合食品店、综合百货店、超市、餐饮酒店、中西药店、书店、市场、便民店、其他第三产业设施等。

④金融邮电设施主要包括：银行、储蓄所、电信支局、邮电所等。

⑤社区服务设施主要包括：社区服务中心、养老院、托老所、残疾人托养所、治安联防站、居委会(社区用房)、物业管理等。

⑥市政公用设施主要包括：公共厕所、垃圾转运站、垃圾收集点、居民存车处、居民停车场(库)、公交始末站、消防站、燃料供应站等。

⑦管理及其他设施主要包括：街道办事处、市政管理机构(所)、派出所、其他管理用房、防空地下室等。

⑧其他设施主要包括：托儿所、幼儿园等。