《北京周边购房与环京限购政策》

在北京房价高企的情况下，很多人将目光投向北京周边。然而，2017年环京地区出台了一系列限购政策。这些限购政策极大地影响着购房选择。限购区域涵盖了廊坊、燕郊等地，旨在调控房地产市场，稳定房价。比如在户籍、社保缴纳年限等方面做出限制。这使得想在北京周边买房的人需要详细了解各区域政策差异。有的地区要求连续缴纳一定年限社保才有购房资格，部分非本地户籍购房者被暂时限制在外。这一政策下，购房不再随意，北京周边可购房的范围在政策框架下被重新定义。

自从2016年京津冀协同发展政策全面深入推进以来，环北京区域的开发建设热火朝天，房地产也表现出迅猛的势头，一些重点区域的房价甚至翻番增长，因此，部门纷纷出台限购政策。环北京热点城市三河、大厂、香河、固安从去年第二季度开始限购，2017年3月伊始，涿州和涞水又相继限购。

正如业内人士分析指出的，环北京50公里范围内的第一圈层区域，已经全部限购。

北京周边买房还能去哪里？我们一起来梳理一下目前环北京的限购区域及相关政策吧。

廊坊

时间：2016年4月

2016年4月1日晚，廊坊市出台“廊九条”，实行住房限购和差别化住房信贷政策;非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%等。

自此，三河、香河、大厂、固安等变成环京楼市第一批限购区域。

三河市燕郊县

时间：2016年4月、7月

2016年4月11日，三河市出台政策，称全面落实住房限购和差别化信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。同时，严格商品房预售管理，加强价格管控，销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。

2016年7月，三河市再发通知，称自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。

天津市武清区

时间：2016年9月

2016年9月30日，天津出台限购限贷新政，对城六区及武清区进行限购。

政策规定，在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房；对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

作为天津远郊区的武清，也成为北京周边购房的热点区域，所以也纳入限购范围。

张家口怀来县

时间：2016年11月

2016年11月，张家口怀来县发布通知，称2016年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

保定涿州市

时间：2017年3月

3月1日下午，河北保定涿州市委宣传部官方微博发布消息称，涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，即日起实施。

该实施意见显示，涿州将实行住房限购和差别化住房信贷政策。

对非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%；对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

保定涞水县

时间：2017年3月

3月2日，《涞水县人民政府关于加强调控商品房市场的若干规定》正式出台。

《规定》称：“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房者首付款比例不低于30%，限购自2017年3月1日开始执行，非本地户籍居民在涞水县买房需要先到房管局开具准购证明（需携带户口本，身份证和结婚证），房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。”

张家口崇礼

时间：2017年3月

3月8日，河北张家口市崇礼区人民政府发布公告称，为进一步促进房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，在《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》政字〔2016〕96号文件基础上，制定进一步调控措施。

根据文件规定，针对本地人也进行了严厉的限购：本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)普通住房的不允许购买第三套普通住房(含二手房)；本区户籍成年单身人士(含离异)可以购买1套普通住房；本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%。购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%，购买第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。

本次限购的重点仍然是外地人，文件规定：非本区户籍居民家庭，崇礼区规定可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

从去年下半年开始到今年年初，环北京的很多区域相继宣布房地产限购政策，一方面反映出政府促进区域经济健康发展的决心，另一方面也说明随着京津冀协同发展的深度推进，涿州、涞水、固安这些地方的区域价值正在进一步显现。