小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房屋没有合法的产权保障。昌平地区小产权房本身就不受法律保护，不可以进行网签。网签是针对合法的商品房等具有正规产权的房产交易流程。小产权房交易不受法律保护，存在诸多风险，如无法办理合法产权登记、可能面临拆迁纠纷且权益难以保障等，所以不应进行小产权房的买卖行为。

虽然昌平是位于北京的远郊区，但是昌平的房价也是每平方米过万的，仍然是居高不下的价格。一般在市区的人会考虑哪的房子买哪，无疑就是小产权房子些。今天，小编就讲一讲，在昌平买小产权房子需要网签吗?在昌平买小产权房子如何网签?

一、在昌平买小产权房子需要网签吗?  

在昌平买小产权房子是不需要网签的。

根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在昌平买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

1、根据我国《土地管理法》的规定，农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定:

“对于借户籍制度改革或擅自通过村改居等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。

二、在昌平买小产权房子如何网签?    

在昌平买小产权房子是无法网签的。一般来说，“网签”程序是:

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

综上所述，本文主要讲述了在昌平买小产权房子需要网签吗，以及在昌平买小产权房子如何网签的相关内容，小产权房子的购买不是国家给于承认的，网签也就是一个不可能存在的了。