《小沙盘隐含大秘密 开发商绝不会告诉你》

在房地产的世界里，小小的沙盘看似平常，却隐藏着诸多不为人知的秘密。开发商展示的沙盘往往是经过精心设计的，那些美轮美奂的模型背后可能有着误导购房者的陷阱。比如，沙盘中绿化区域的比例可能被夸大，实际交房时绿地少得可怜。还有楼间距，在沙盘中看起来宽敞舒适，但实际可能非常狭窄。而周边的配套设施，如商场、学校等看似近在咫尺，也许只是一种视觉错觉，实际距离可能很远。购房者在看盘时若不仔细甄别，很容易被沙盘中的表象迷惑，掉进开发商不愿透露的陷阱之中。

沙盘是购房者接触楼盘的一手信息，也是开发商不惜重金去包装楼盘的优先环节，浓缩的小沙盘隐含的大秘密你知道吗？购房者如果不提前了解清楚，是很容易被蒙骗的。

秘密一：楼盘价格与沙盘所反映的品质

楼盘售价很低，但沙盘做得又十分精美，这时购房者就要注意了！沙盘的制作成本高，一个高档楼盘的沙盘制作费高达几十万，这说明沙盘制作的质量和楼盘的品质存在着某种关联性。

秘密二：“模型”或“效果图”字样

依照工商管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或者“效果图”字样，潜台词就是：沙盘模型仅供参考。

看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还能按比例尺寸算出实际尺寸。比如大概能算出楼间距等。

秘密三：小区整体规划

沙盘就是一个小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观搭配是否协调、内交通的分配是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应该参考的因素。

秘密四：开盘区域及楼栋朝向

一般楼盘都是分期开发，因此在总览全局之后，应重点关注意向楼栋及周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风和窗外景观等，也是选房的衡量标准。

秘密五：算算楼间距

调查显示，23%的人认为楼间距窄影响视野，37%的人认为影响采光和通风，33%的人认为影响私密性，7%的人认为还有其他影响。

90%的沙盘是放大楼间距的。夸大楼间距是开发商的一种促销手段，一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

知道了沙盘比例，购房者可测量前后楼栋的高度及间距，两者比例在1:1较合适。

秘密六：绿地面积及分布

沙盘赏心悦目的原因之一是有大片绿地的点缀。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，必要的话，具体的绿化面积、分布一定要写进合同。

秘密七：小区的内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的安静是比较关键的，这也是看房中容易忽略的问题。不妨在看沙盘的时候记得询问一下。

秘密八：公共设施的位置

为了美观，在沙盘中是很少见到变电站、垃圾箱、化粪池、燃气房、地下车库出入口等设施的，看沙盘时，一定要问清楚这些公众设施的具体位置、高度及与楼栋的距离，尤其打算买低楼层的人，一定要询问清楚。

秘密九：小区内的不明确建筑物

沙盘中经常看到一些有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是公共设施，也可能是待规划中的建筑物。

比如规划中的绿地实际上成了一座高楼，势必对近旁的居民带来负面影响，所以，一定要把这些“不确定因素”写入合同，对开发商产生一种约束力。

秘密十：看看周边环境

根据相关规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。

也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。

周边的配套，是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。因此，实地考察尤为重要。