《房改房土地出让金相关问题》

房改房的土地出让金计算方式较为复杂。一般来说，它与房屋所在的地段、面积等因素有关。如果以分摊土地面积计算，常按照土地级别对应的每平方米出让金单价乘以分摊土地面积得出。若按房屋建筑面积计算，会根据不同地区规定的比例乘以房屋评估价来确定。

房改房土地出让金通常是不能不交的。土地出让金的缴纳将房改房的土地性质从划拨转变为出让，这关系到房屋产权的完整性以及后续的交易、抵押等诸多权益。如果不缴纳，可能导致房屋在市场交易时受限，无法顺利办理过户等相关手续等一系列问题。

购房者买房子会花费一部分的存款，很多人在买房后得知还要缴纳土地出让金，就会很生气，觉得自己吃亏上当了。其实不然，缴纳土地转让金也很正常的，也就是说在买房之前，一定要和对方谈好土地出让金的事情，避免自己生气上火。今天就主要讲一下，房改房土地出让金如何计算？房改房土地出让金可以不交吗？

一、房改房土地出让金如何计算？

由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去服务办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。

对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。

1、标定地价：即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积

2、基准地价：据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。

居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为 243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。

3、区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%— 120%。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。

二、房改房土地出让金可以不交吗？

根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。

以上内容就是房改房土地出让金如何计算，以及房改房土地出让金可以不交吗的详细介绍了，我们认为土地出让金的事情，一定要在买房前谈好，完全可以考虑对方出，这样也可以节省一部分钱。